投機者、外國買家與企業購買的活動，對我國私宅價格具有顯著影響，尤以外國買家表現最爲突出。
新加坡金融管理局昨天發布年度《金融穩定評估》報告分析，相比投機者與企業購買，外國買家需求增強時，對私宅價格的影響更大。
報告指出，在2010年至2013年期間，本地私宅價格增長16%，外國買家的高度興趣以及投機者短期脫售是主要原因。其中外國買家交易在2011年攀至高峰，占本地私宅總交易量的20%。
報告也顯示，整體來看，外國買家交易占比增加5.9個百分點，帶動私宅價格上揚1.2個百分點。
不過，報告認爲，隨著我國一系列降溫措施出台，包括額外買方印花稅（ABSD）以及總償債率（TDSR）等，已有效抑制投機者、外國買家與企業的購房需求，防止房價過度上漲。
例如，政府在2011年和2013年先後兩次通過額外買方印花稅抑制投機性買房，也逐漸削弱外國買家的買氣。
近年來，外國買家與企業購買活動已趨穩，投機活動逐漸減少。根據2019年前三季度本地私宅總交易量，外國買家交易占比維持在5%至6%之間，企業購買交易占比保持在1%至2%之間，投機者交易占比則微乎其微。
盡管如此，報告指出，在全球利率普遍走低的大環境下，本地私宅對外國買家和企業購買仍具一定吸引力。