●政府售地計劃
國家發展部昨天宣布明年上半年政府售地計劃，將推出三幅正選名單地段和八幅備售名單地段，共可爲市場增添6490個私宅單位，與今年下半年的6430個單位相比，大致維持相同水平。
由于私宅供應量仍處于較高水平，加上發展商競標地段活動有所緩和，明年上半年政府售地計劃的潛在私宅供應量，與上一輪售地計劃大致維持相同。
分析師表示，這輪售地計劃宣布並沒有任何重大驚喜，顯示政府保持謹慎態度，考慮到市場需求放緩後，在供應量方面作出了相應調整。
國家發展部昨天宣布明年上半年政府售地計劃（GLS），將推出三幅正選名單（confirmed list）地段和八幅備售名單（reserved list）地段。
這些地段共可爲市場增添6490個私宅單位、總樓面面積達11萬4000平方公尺（約122萬6640平方英尺）的商業空間，以及1070間酒店客房。
與今年下半年售地計劃的私宅供應量6430個單位相比，明年上半年的私宅供應量大致維持相同水平。
以三幅正選地段而言，共可建造1775個單位（包括600個執行共管公寓單位），以及2萬2000平方公尺（23萬6720平方英尺）的商業空間。和上輪售地計劃的1715個私宅單位相比，略微多出60個或3.5％。
不過，就地段數量而言，這是過去五年來正選地段數量最少的一次。
國家發展部表示，盡管私宅供應量過去幾個季度逐步下滑，但仍維持在約3萬9000個單位的“高水平”。當中，3萬4000個未售出單位來自政府售地計劃和獲批准的集體出售項目地段，5000個單位來自有待批准地段。
當局也說：“雖然過去兩個季度私宅需求上揚，不過，同去年7月房地産降溫措施推出前相比，整體私宅交易量仍不高。”
與此同時，雖然發展商仍參與競標政府推出的地段，可是對私宅用地需求有所放緩。
基于這些因素，政府決定將明年上半年私宅供應量維持在上一輪的相同水平。
分析師：反映政府謹慎態度
高緯環球（Cushman & Wakefield）東南亞區研究部主管李敏雯表示，此舉反映了政府的謹慎態度，因爲市場有大量未售出單位，以及經濟前景疲弱等因素。她指出，隨著樓市趨向穩定，只要私宅價格漲幅符合國人收入增長步伐，預料新加坡金融管理局不會推出新的降溫措施或撤除現有措施。
她也說：“如果我國下來一兩年陷入經濟衰退，金管局可能會出手，選擇放寬一些條例。當中最可能調整的是把貸款與估值比率（LTV）的首期付款要求從25％，調回到20％。”
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫則表示，政府的決定符合了當前市場情況，即發展商在土地競標活動中變得越來越謹慎。“政府保留一些正選地段的私宅供應，能讓發展商集中精力清掉手上的私宅庫存。至于那些想購地的發展商，他們可考慮‘勾出’備售地段。”
明年上半年共有八幅備售地段，包括四幅私宅地段（其中一幅爲執行共管公寓地段）、三幅白色地段和一幅酒店地段。它們可爲市場供應大約4715個私宅單位（包括595個EC單位）、9萬2000平方公尺的商業樓面和1070間酒店客房。如果正選地段不能滿足市場需求，發展商可從備售名單中“勾”出這些地段來發展。