我國經濟放緩，國人謹慎消費，今年本地零售空間售價和租金波動不大，分析師認爲，這股趨勢將持續到明年。
今年第三季零售空間的租金和價格都優于第二季，分別上升2.3％和1.1％，零售空間市場似乎出現了複蘇苗頭。加上今年正式開業的購物商場包括星耀樟宜（Jewel Changi Airport）、福南（Funan）和巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter，簡稱PLQ），展現出零售業蓬勃的一面，但這並非普遍現象。受訪分析師指出，明年經濟展望不佳，零售空間表現預計會依舊疲弱。
高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯接受《聯合早報》訪問時說，零售業經營環境困難重重，收入持續滑落。此外，經濟展望不佳，消費者更加注意開銷，都會導致零售銷售額下跌。
我國10月份的零售銷售指數也印證了這一點。該指數同比減少4.3％，若不包括汽車銷售，則同比下滑0.6％。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚同樣持保守態度。
她指出，零售業在過去一年裏一直在整合，不少零售商縮小規模，當中包括日本百貨公司伊勢丹、冷藏公司超市和英國零售商馬莎（Marks & Spencer），一些甚至完全關閉門市店，如英國護膚品牌Crabtree & Evelyn。
“零售業經過數輪整合，市場也消化過去幾年的新供應增幅之後，地點較好的商場租金已穩定下來。盡管如此，消費情緒因爲經濟展望不明朗而低落，抑制零售業快速複蘇。”
政府預測，我國今年經濟增長收窄到0.5％至1％，是自2009年全球金融危機以來的新低。政府已宣布公務員在年終只獲0.1個月的可變動花紅，私人企業的情況估計也相差不遠。
人們只好縮緊腰帶，吃穿用度會比以往小心謹慎。零售業者若經營困難，商場業主難以調漲租金，還得應對零售業者縮小店面或延後擴展計劃而導致的空置問題。
要在艱難的經營環境中求存，業主必須改變行銷策略。根據李敏雯觀察，商場現在把招商焦點轉向餐飲和休閑業者。
她說：“隨著消費者預期的轉變，以及電子商務帶來的影響，商場更注重提供更好的購物體驗，按照消費者的個人喜好介紹能吸引他們的商品。這導致商場把更多空間用來提供餐飲、健身、休閑和娛樂服務。
“商場也嘗試吸引新型租戶租下大片空間，如共用辦公空間業者。”
一些網絡商店也進駐商場，開設實體店展示網店售賣的産品。宋明蔚認爲，這類商店能爲消費者提供零售體驗。
市建局的數據顯示，第三季零售空間供應總額達310萬平方英尺，環比少了10％。
李敏雯認爲，明年的新供應非常有限，甚至會猛烈下降，預計能緩解零售租金的跌勢。