李蕙心 報道
今年11月份的新私宅整體銷量達到1147個單位，環比增加23.2％。這是銷量今年來第五次突破1000大關。
發展商推出的新單位則進一步減少，環比下跌17％至740個單位。
市區重建局昨天發布的數據顯示，銷量最高的是代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）私宅，共賣出608個單位；代表中檔私宅的其他中央區（RCR），有351個單位成交；屬于高檔私宅的核心中央區（CCR）則賣出188個單位。
如果包括執行共管公寓，11月份的新私宅銷量爲1168個單位，環比上升21.9％，同比則下跌3.1％。
若與去年同期的1201個單位相比，今年整體銷量略低4.5％，發展商推出的新單位則少了44.9％。
新項目地點優越吸引買家
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫說，上個月開盤的幾個項目地點優越，而且都是由信譽良好的發展商負責，吸引許多買家進場。
這包括由凱德集團（Capitaland）和城市發展（CDL）聯合發展的盛港嘉園（Sengkang Grand Residences），以及遠東機構的One Holland Village Residences。這兩個項目分別在上個月賣出235個和87個單位。
沈振倫說：“新推出的項目充滿吸引力，因此市場焦點都在新私宅上。發展商都趁著購買情緒良好時推出新項目，在11月開盤的就有五個。可是另有一些項目延後至明年上半年才推出。”
雖然新項目大受買家歡迎，但大部分買家還是選擇較早前推出的項目，占了11月總銷量的67％。
對于銷量強勁回彈的情況，合登房産集團研究主管李思德認爲，這反映了市場堅韌，而且有強勁的潛在需求。
高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯認爲，買家依然被物有所值的新項目吸引。“只要銷售勢頭沒有大幅下降，發展商就不認爲有降價的必要，盡管部分發展商給銷售員更高傭金。”
值得注意的是，政府去年宣布提高私宅單位平均面積到至少85平方公尺（約915平方英尺），導致小型單位數量減少。物以稀爲貴，李敏雯認爲，不少買家會趁著價格還未上漲之前趕緊買下這類公寓。
此外，目前的低貸款利率也會讓買家滿懷信心踏進市場。
盡管如此，她預計這股銷售的上升勢頭可能因爲經濟放緩而遇阻。明年的新私宅價格會上升最高3％。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清也有類似看法，她認爲私宅銷量將會以強勁增長爲今年畫下完美句點。
根據她的統計，1月至11月新私宅銷量共達9547個單位，全年總數大約在9500個至1萬個之間。