楊浚鑫 報道
45歲房地産經紀竄改公司文件,將客戶支付的傭金掩飾爲物業管理費,偷偷賺取超過5萬5000元。他認罪後被罰2萬7000元,吊銷執照10個月。
根據房地産代理理事會(CEA)的文告,被告白明恩是在新加坡戴德梁行(DTZ Property Network)任職期間,觸犯CEA所制定的道德與專業客服守則。他目前是KF Property Network的經紀。
白明恩共面對七項控狀,並針對其中三項認罪,其余交由CEA紀律委員會下判時一並考慮。
根據案情,三名租戶分別在2013年12月至2014年5月之間聘請白明恩,協助他們在本地物色合適的房産,並在租下房産後,支付他一筆傭金。
刻意隱瞞已收取租戶傭金
與其他經紀共享業主傭金
由于房地産經紀禁止在同一筆交易中向業主和租戶同時收取傭金,白明恩刻意隱瞞他已向租戶收取傭金的事實,誤導另三名代表業主的經紀簽署聯合代理協議,共享業主所付的傭金。
白明恩也在未經公司授權的情況下,將三份“租賃傭金協議(租戶)”竄改爲“物業管理協議”,將傭金形容爲物業管理費,以掩飾行徑。
他最終通過這三筆租賃交易,從聯合代理協議中獲得約8785元的傭金,還從租戶那裏額外收取5萬5879元的傭金。
傭金總額逾6萬元
比應得收益高七倍
CEA在文告中指出,總計6萬4664元的傭金,比白明恩原應賺取的收益高出約七倍。他也未向公司申報從租戶那裏獲得的款項。
CEA因此指責他蓄意計劃和預謀規避禁令,他的不良行徑也導致多方人士在數筆租賃交易中被欺騙,違背了他身爲房地産經紀的職責。
CEA提醒消費者,房地産經紀只能代表交易的其中一方行事,即業主或是租戶,不能代表雙方,也不能同時向雙方收取傭金。
消費者若是懷疑經紀在處理房地産交易時有不道德或不專業的行爲,可致電1800-6432555或電郵[email protected],向CEA舉報。