回顧與展望
受訪分析師指出，本地旅客人數增加，酒店需求提高，是帶動酒店投資交易活躍的主要原因。全年旅遊收益總額則上揚1％至271億元。這也促使所有類型酒店的客房價上揚。當中，表現最好的是豪華酒店，平均客房收入同比上揚6％至392元。
在全球經濟增速放慢的背景下，本地酒店業發展卻蘊含新契機，今年酒店相關投資總額同比增加超過三倍，創下10年新高。
受訪分析師指出，隨著新景點落成和更多商業及文化活動，預料本地旅客人數會增加，酒店業前景樂觀，發展商和投資者對酒店的投資興趣也將繼續回暖。
根據高緯環球（Cushman & Wakefield）提供的數據，今年酒店相關投資額達60億1000萬元，較去年的13億6000萬元，高出46億5000萬元或342％。這也是自2010年以來的10年最高紀錄。
高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯接受《聯合早報》訪問時表示，本地旅客人數增加，酒店需求提高，是帶動酒店投資交易活躍的主要原因。
去年入境旅客人次同比增加6.4％至1850萬人次，創下曆史新高。全年旅遊收益總額則上揚1％至271億元。
這也促使所有類型酒店的客房價上揚。當中，表現最好的是豪華酒店，平均客房收入同比上揚6％至392元。
李敏雯說：“在旅遊人數不斷增加、酒店入住率維持高水平等有利因素的支持下，酒店資産需求強勁，市場短中期前景備受看好。”
料不會出現供過于求局面
今年本地酒店投資交易活躍，除了有酒店業者和信托積極購地開設酒店，非酒店業者如房地産發展商，甚至金融機構和制造業公司也進軍酒店業，試圖從中分一杯羹。
今年最大一筆酒店交易爲華聯商業信托（OUE Commercial Reit）和華聯酒店信托（OUE Hospitality Trust）的合並，當中包括烏節文華酒店（Mandarin Orchard Singapore）這個估值12億2800萬元的資産。
若不包括這筆信托合並所促成的交易，今年最大一筆交易則是環球酒店集團（Worldwide Hotels）子公司Midtown Development，以5億6220萬元標下的客納街（Club Street）酒店地段，相當于容積率每平方英尺2148.50元，創下政府售地99年地契地段紀錄。
盡管酒店投資猛增，分析師不預計這會導致酒店業出現供過于求的局面。
世邦魏理仕（CBRE）亞太酒店部副董事張嘉豪表示，下來幾年酒店客房年均增長約2％，較之前五年的4％增長來得低。
他說：“在新加坡旅遊局和旅遊業者的努力下，預料酒店客房需求會略微超出供應。因此，業主、投資者和酒店運營商會繼續尋找具戰略優勢的酒店地段和發展項目。”
側重發展符合新世代酒店
值得一提的是，由于獲取酒店地段的渠道有限，一些酒店業者或投資者把目光轉向較舊辦公大樓或住宅建築，將它們轉爲酒店用途。
例如飛龍集團（Fragrance Group）買下位于滑鐵盧街私宅項目民苑（Min Yuan），計劃將它重新發展爲酒店項目。此外，實利基路一帶的金城中心（Golden Wall Centre）和密陀路的滑鐵盧公寓（Waterloo Apartments）也可能重新發展爲酒店。
不過，仲量聯行亞洲區域酒店投資銷售執行副總裁伯裏（Adam Bury）表示，酒店用途的發展費今年漲了45.6％，處于較高水平，因此估計辦公樓和住宅轉換爲酒店的項目不會有顯著增加。
他也指出，隨著消費趨勢的演變，投資者下來可能更側重發展符合新世代生活方式的酒店。
今年至2021年，估計有約3048個酒店客房進入市場。伯裏表示，像亮閣（Liang Court）重新發展後將推出Moxy酒店，這是由宜家（Ikea）與萬豪（Marriott）攜手打造的酒店品牌，預料會給本地酒店業帶來一些驚喜元素。