李蕙心 報道
本地辦公樓市場放緩，中央商業區甲級辦公樓今年首季租金變動不大。分析師預計，辦公空間需求將因爲我國經濟萎縮而進一步減弱，導致第二季的租金下滑。
房地産咨詢公司高力國際發布的今年首季辦公樓租用報告顯示，中央商業區甲級辦公空間每平方英尺平均月租爲10.09元，與前一季相同，若與去年同年比較則上揚4.7％。乙級辦公空間今年首季的月租尺價環比微跌0.3％至8.44元，同比則上升4.8％。
甲級辦公空間今年首季平均空置率爲3.1％，推動需求的租戶主要來自科技、媒體與通訊業（TMT）和靈活辦公空間業。報告還說，今明兩年的空置率預計會低于6.2％的10年曆史平均。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚說：“2019冠狀病毒疾病疫情打擊我國經濟，對首季辦公空間租金卻似乎影響不大，但預計會在第二季出現明顯跌幅。盡管如此，情況應該會比2003年的沙斯疫情和2008年的全球金融危機好。”
她指出，沙斯當年帶來的影響深遠，疫情結束後的一個季度仍存在。雖然冠病疫情持續的時間可能比沙斯長，但目前的辦公空間空置率和供應量都比沙斯當年更低，租金也不像在全球金融危機時屬于泡沫般的高水平。
她認爲，由于全球經濟衰退的概率提高，導致辦公空間需求和租金面對下行風險，並預計明年租金會滑落4％。
高緯環球也發布辦公空間市場調查報告。報告說，今年首季中央商業區甲級辦公樓的月租尺價環比微跌0.5％至10.61元，同比則持平。租金下跌最嚴重的辦公空間主要位于濱海灣和萊佛士坊，環比下滑1％，其他地區的租金則保持平穩。
續約和新租約租金 差別預計會縮窄
由于許多公司缺乏資金，無法負擔新辦公空間的裝修費，于是選擇留在原地續租，所以目前的續租情況良好。可是業主可能會以提供裝修津貼的方式吸引新租戶，續約租金和新租約租金的差別到時預計會縮窄。
高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯說：“若同去年第四季比較，越來越多公司在今年首季抱著觀望態度，把所有資源用在業務持續計劃上。在家辦公和分階段工作時間日益普遍，導致公司對新辦公空間的立即需求下降。”
她認爲，到了今年較遲時候，當公司計劃擴充辦公室時，共享辦公空間能立即滿足這些租戶的需求。在那之前，租用率會持平。
在供應方面，高力國際預測，今明兩年的供應量會保持平穩，每年平均增幅占庫存量的3％，低于過去五年的5％。2022年則可能上升到7％。
經濟萎縮影響投資活動。高力國際的報告顯示，辦公樓或綜合辦公樓項目今年首季的交易額環比減少32％至7億4600萬元，過去12個月的累計總額因此環比下跌2.6％至74億元。
其中最大筆的交易是星獅物流工業信托（Frasers Logistics & Industrial Trust）和星獅商産信托（Frasers Commercial Trust）合並計劃中的華貿商場（China Square Central）。若少了這宗交易，首季交易額將環比大跌91％，交易量只有在三星中心（Samsung Hub）和新達城1號大廈（Suntec City Tower 1）的三個分層地契交易。
高力國際預測，資本市場在今年上半年會略顯疲弱，但在未來數年裏，房地産大宗交易的展望依舊良好。