與去年第四季上揚0.5％相比，我國私宅價格今年第一季表現明顯滑落。分析師指出，第一季的數據並未全面反映冠病帶來的沖擊。隨著阻斷措施延長、經濟衰退可能性大增，預計私宅價格和交易量會進一步下滑。今年新私宅銷量可能下跌多達四成，整體價格則下跌3％至5％。
周文龍 報道
受2019冠狀病毒疾病（COVID 19）疫情的沖擊，本地私宅價格由升轉跌，第一季環比下滑1％，整體私宅交易量則下滑12.5％。
房地産分析師指出，第一季的數據並未全面反映冠病帶來的沖擊。隨著阻斷措施延長、經濟衰退可能性大增，預計私宅價格和交易量會進一步下滑。今年新私宅銷量可能下跌多達四成，整體價格則下跌3％至5％。
市區重建局昨天發布的房地産數據顯示，與去年第四季上揚0.5％相比，私宅價格今年第一季表現明顯滑落。
各類別私宅全面下跌，跌幅最大的是代表高檔私宅的核心中央區（CCR），價格跌2.2％，不過較之前一季跌2.8％來得小。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）跌0.5％，也比之前的1.3％跌幅縮小。代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）下滑0.4％，與之前一季的2.8％漲幅形成對比。
分析：阻斷措施延長
私宅市場面臨更大下行壓力
私宅價格過去三個季度都上漲，累計上揚3.3％，處于良好上行態勢。同比而言，私宅價格仍比去年同期高出2.4％。
不過，分析師認爲，阻斷措施的實施和延長，下來會給私宅市場造成更大下行壓力。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚指出，第一季大多私宅交易都是在今年1月和2月進行，並未完全反映阻斷措施帶來的影響。
如今冠病疫情嚴重程度可能超出預估，我國經濟預料陷入萎縮，失業率將上升，連帶的私宅價格也會下滑。
她說：“由于房價與家庭收入和經濟緊密挂鈎，我們預計今年私宅價格將下跌3％至5％，與經濟萎縮程度相符。”
在交易量方面，不包括執行共管公寓（EC）在內，第一季售出的新私宅單位共2149個，較之前一季下跌12％。另外，第一季有2120個單位轉售。
整體來看，第一季私宅交易量共4269個單位．下滑12.5％。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮指出，由于我國和全球多個國家實行旅遊限制，外加經濟和就業不確定因素增加，令私宅需求下滑。
“即便阻斷措施解除，冠病帶來的經濟影響，將讓買賣雙方之間的價差擴大，因此下來幾個月交易量估計會減少。”
他估計，今年新私宅銷量介于6000個和8000個單位，比去年減少多達四成。
私宅租賃市場表現較好
第一季私宅租賃市場表現相對較好，整體租金指數環比上揚1.1％，出租單位也增加2.4％。
對此，橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清認爲，部分原因可能是馬來西亞實施限制令，造成客工租賃需求增加。
展望整體私宅前景，她仍持較樂觀看法。
她指出，盡管冠病導致私宅價格下滑，但下跌程度仍不如2008至2009年全球經濟危機時期嚴重。當時，私宅價格四個季度累積下滑24.9％。此外，新加坡房地産具韌性，在每個經濟危機後往往能迅速複蘇。
她說：“房地産市場是具周期性的。買家投資任何房地産都應保持長遠眼光，而新加坡依然是具吸引力的投資目的地。”
由于我國和全球多個國家實行旅遊限制，外加經濟和就業不確定因素增加，令私宅需求下滑。即便阻斷措施解除，冠病帶來的經濟影響，將讓買賣雙方之間的價差擴大，因此下來幾個月交易量估計會減少。
——ERA産業研究咨詢部
主管麥俊榮