王陽發 報道
新加坡金融管理局(MAS)昨日宣布與金融業者攜手給予受疫情影響者的更多援助當中,包括讓個人爲投資房地産貸款申請再融資或重新計價時,不受政府規定的總償債率頂限和每月償還貸款比率頂限的限制。
有關投資房地産貸款,包括購買住宅、商業和工業房地産的貸款,以及抵押這些房地産而取得的貸款。因此,個人爲有關房地産貸款申請再融資或重新計價時,即便不符合現有總償債率頂限(TDSR)和每月償還貸款比率頂限(MSR)的規定,也將不必簽下一個債務償付計劃,必須在三年裏償付所剩貸款的3%。不過,個人申請者將需考慮合約中關于在鎖定期內爲貸款進行再融資或重新計價而將面對的處罰。
金管局文告指出,個人可以依靠這項豁免,來爲他們的貸款進行再融資或重新計價,以降低他們在這期間面對的利息成本和債務義務。之後,他們如果爲再融資或重新計價的房貸申請延後償付,他們的銀行或進入公司將按個別情況進行評估。
新加坡銀行公會會長(ABS)錢乃骥說:“冠病疫情繼續沖擊客戶的現金流,銀行業者已和金管局攜手,進一步增強我們的救濟措施。銀行公會和在新加坡的銀行都承諾,在這艱難時期爲我們的客戶提供他們所需的援助。”
新加坡金融公會(FHAS)主席李思亮說:“金融公司完全支持給予更多救濟措施幫助我們的客戶渡過這個艱難時期。這更多的措施將進一步幫助受疫情影響的個人和商家,減輕他們的財務負擔。”
三家本地銀行昨晚都回應這個最新的宣布。
星展銀行新加坡消費銀行部董事主管蘇孝進說:“我們支持金管局最新的救濟措施,並呼籲擔心個人財務情況的客戶盡早與我們聯絡。”
蘇孝進指出,已經有超過200萬新加坡居民的星展和儲蓄銀行戶頭的低余額賬戶每月管理費獲得豁免。此外,已批准接近8000個房貸延後償付本金和利息的申請,涵蓋47億元的貸款,把無抵押信貸轉爲利率較低的定期貸款的合格消費者還未包括在內。星展也爲接近100萬新加坡客戶和他們的家庭成員提供免費的冠病感染保險保護。
華僑銀行表示,銀行至今批准個人延遲償還貸款的總額達40億元,其中以房貸居多。銀行過去一個月接到更多延遲付款的要求,其中涉及裝修和教育貸款、工業及商業房貸的申請是之前的20到70倍。
華僑銀行個人銀行部新加坡總經理郭斯強預期,隨著更多人的財務情況繼續受到阻斷措施的影響,今後幾個星期裏,尋求延後償付其他貸款的人將繼續增加。
大華銀行新加坡個人財務服務部主管陳光钰說:“大華銀行完全支持這新增的救濟措施,我們繼續承諾幫助客戶渡過這個艱難時期。自從推出第一輪的特別金融援助計劃以來,我們已經收到超過6000份個人申請延遲償付房貸,以及1000份申請把無抵押貸款余額轉爲利率較低的新貸款。有約5%的人是要延後償付商業和工業貸款。”
陳光钰指出,第二輪的措施將爲面對財務困難的人提供更多選擇,與銀行一起根據他們個人情況制定應對計劃。