分析師指出，市場動蕩之際，這類“先搬入，後付錢”的付款計劃，能減輕買家的現金周轉問題，甚至可能在一兩年後房價回升時獲利。不過，如果房價持續下跌，買
在2019冠狀病毒疾病疫情籠罩下，許多私宅潛在買家擔心現金周轉問題。房地産分析師指出，接下來可能有更多項目推出延遲付款計劃（Deferred payment scheme，簡稱DPS），以減輕買家的現金壓力。
事實上，自今年初冠病疫情暴發以來，不少新項目如Luxus Hills、執行共管公寓（EC）項目OLA和Parc Canberra，都陸續提供延遲付款計劃，讓買家選擇延遲一兩年才付清款項。
例如一個多月前開售的OLA，首個周末賣出167個單位，當中有四成買家選擇了延遲付款計劃。
分析師指出，市場動蕩之際，這類“先搬入，後付錢”的付款計劃，能減輕買家的現金周轉問題，甚至可能在一兩年後房價回升時獲利。不過，如果房價持續下跌，買家將面對更沉重的房貸壓力。
延遲付款計劃是約2016年崛起的創意銷售方式，當時華聯企業（OUE）發展的豪華公寓項目Twin Peaks，讓買家先支付兩成訂金，取鑰匙入住單位，剩余八成款項則在兩三年後付清。
由于買家在最初階段拿出很少的錢就能擁有私宅，所以這類付款計劃深受歡迎，並引起其他發展商跟風，成了盛極一時的行銷方式。
延遲付款提供更大靈活性
這幾個月來，冠病疫情肆虐，一些發展商又開始推出這類創意行銷策略以吸引買家。
位于盛港的OLA在3月推出時，除了一般的分階段付款計劃，也提供延遲付款計劃的選項。
這兩種付款方式同樣須要買家付兩成定金，但在延遲付款計劃下，買家在房子取得臨時入夥證（TOP）前，不須要安排任何房貸，現金周轉更充裕。
OLA發展商毅雅地産（Evia Real Estate）董事王維昇說：“冠病疫情加劇我國經濟和就業的不確定性，尤其是在過去幾周裏。這可從OLA潛在買家出席率低于預期，以及選擇延遲付款的買家比例較高反映出來。”
2月份熱賣的Parc Canberra和有地住宅項目Luxus Hills（Contemporary Collection），也提供不同的延遲付款計劃，分別有約三成和四成買家選擇這些計劃。
Luxus Hills發展商萬國公司（Bukit Sembawang）指出，延遲付款計劃促使項目大賣，“因爲它讓買家在購買房産時，擁有更大的靈活性”。
目前，只有EC和已竣工的私宅項目可推出延遲付款計劃。其他推出延遲付款計劃的還有濱海盛景豪苑（Marina One Residences）、8 St Thomas和風華南岸府（South Beach Residences）等。
對買家更具吸引力
仲量聯行新加坡研究與咨詢部高級董事王德輝接受《聯合早報》采訪時說，延遲付款計劃對一些買家具有吸引力，因爲他們暫時無須支付房貸，就能馬上搬入或出租單位。
他說：“當前市場充滿不確定性，預料下來會有更多項目提供延遲付款計劃，特別是後期私宅行銷變得更具挑戰性。”
對ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮來說，延遲付款計劃有如一把雙刃刀。他指出，使用這類計劃的買家，其實只是把房貸風險往後拖。如果房價下來兩年不漲反跌，買家又碰上失業等經濟困境，無法取得房貸，就會面臨雙重打擊。
他提醒：“如果你是長期投資者，以現在價格‘鎖住’房價，當幾年後市場前景轉好，房價上揚時，你有可能從中獲利。可是現在市場波動這麽大，風險非常高，你是否真的要在這非常時期做出這個投資呢？”