韓寶鎮 報道
冠病疫情和防疫措施給房地産拍賣市場帶來沖擊，今年第一季只有一個供抵押逼售的住宅定錘成交，低于去年同期交易的五個房地産，成交額下挫超過九成。
4月7日啓動的阻斷措施，也幹擾了抵押逼售多年來持續上揚的態勢。受訪分析師認爲，盡管政府推出的援助措施能夠暫緩冠病給屋主和企業帶來的財務壓力，但一旦援助措施結束，遭抵押逼售的房地産預料會顯著增加。
由于阻斷措施導致4月份的拍賣會無法照常舉行，因此進一步擴大了整體房地産拍賣在今年和去年首四個月的成交額差距。
根據ERA提供給《聯合早報》的數據，去年首四個月共有六個房地産在拍賣會上定錘成交，總額1285萬元。至于第一季則有五個房地産成功拍賣，總額1157萬元。
同去年第一季相比，今年第一季整體供拍賣的房地産數量顯著下滑。今年第一季共有296個，比去年第一季少19.8％；若同去年首四個月相比，今年首四個月整體拍賣的房地産數量下滑41.6％。其中，供拍賣的住宅占各類房地産超過一半。
至于今年第一季供抵押逼售的各類房地産數量有190個，比去年第一季高出13％。不過，若同去年首四個月相比，今年首四個月抵押逼售房地産數量則下滑17.7％。
今年唯一在拍賣會上定錘成交的房地産，是由萊坊在1月售出。萊坊咨詢與研究部主管鄭衛銘表示，這是實龍崗路一帶的明遠路（Beng Wan Road）29號有地私宅，地契期限僅剩下28年，開價90萬元，吸引兩人競標，最終以94萬元成交。
談到整體供拍賣的房地産爲何下滑，仲量聯行拍賣部主管莫思思受訪時說，去年的聖誕節與今年1月底的農曆新年過于逼近，多數賣家都打算等到節慶過後才把房地産放到拍賣市場求售。
“可是，隨著農曆新年後暴發冠病疫情，買家和賣家采取觀望態度，暫時打住買賣房子的決定。”
她表示，其中兩家房地産拍賣行高力國際和萊坊，從3月起就停止舉行拍賣會，其余四家拍賣行則仍照舊在3月進行拍賣工作。
今年第四季或明年初
抵押逼售將飙漲
博納産業企業銷售與拍賣部主管吳火光興表示，由于冠病和阻斷措施收緊的關系，屋主或房地産業主和銀行都無法把房地産推出拍賣。房地産公司都面對限制，包括無法安排買家看房和舉行活動。
自阻斷措施開始以來，本地主要銀行已停止委托新的房地産進行拍賣。
分析師預料，隨著冠病沖擊就業和企業盈利情況，整體供拍賣和抵押逼售的房地産，料會在年底以後大增。
戴玉祥産業拍賣與銷售總監陳紫萍說：“隨著新加坡感受到‘後冠病’的效應，以及政府結束各類援助後，我們預料抵押逼售將最早在今年第四季或明年第一季飙漲。”
她表示，隨著經濟衰退來臨，本地失業率料將提高。報道也指有超過8000個企業單位在4月份關閉，高于3月的超過4000家。隨著政府援助結束，情況可能更糟。
房地産拍賣主要由屋主銷售或抵押逼售組成。ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮認爲，若市場情緒變得更差，一些屋主可能會不願意把房地産拿出來拍賣。
另一方面，由于無法舉行拍賣會，拍賣行更積極尋求以私下協議（private treaty）的方式，售賣拍賣名單上的房地産。
在本月，ERA拍賣部就以220萬元賣出一個抵押逼售、位于勿洛南Opera Estate的中間排屋。