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小型公寓一般指面積小于50平方公尺（約538平方英尺）的單位，大約2007年、2008年開始在本地盛行。
今年2月，位于市區密駝路（Middle Road）的私宅項目The M一開盤就售出380個單位，登上該月銷售冠軍。該項目522個單位中有233個面積介于409平方英尺到527平方英尺的小型公寓。銷售佳績除了售價在該地區有競爭力，也顯示小型公寓不論自住或出租，都有一定需求。
小型公寓最大的優勢是單位價格較低。以500平方英尺的單位來說，市區以外的大衆化項目平均尺價低于2000元，買家即能以低于100萬元入手。這對財力有限但又希望享有私人公寓設施的人士，是最可負擔的選項。
不過，買家須了解，以尺價計算，小型公寓其實比面積大的單位更貴。
以The M爲例，4月份售出一個面積743平方英尺的單位，成交價169萬元，尺價2282元；另一個463平方英尺的小型單位，成交價115萬元，但尺價2477元，貴了超過8％。就算考慮其他因素包括位置、樓層等，差距仍明顯。
市區以外，淡濱尼的荟錦嘉園（The Tapestry），5月份一個面積926平方英尺的單位成交價124萬元，尺價1345元；另一個面積441平方英尺的小型單位成交價69萬元，但尺價1563元，貴了16％。
小型公寓因爲小，所以較易打理，長期維持成本也較低。但小本身卻也是個問題。
買家須考量較小的居住空間與中長期家庭規劃是否吻合。近年來，小型公寓的設計已經更善用空間及科技，在一定程度上減緩了空間局促的不便。單身人士或不打算生小孩的夫妻，住小型公寓問題不大。如果打算生小孩，中長期可能須更換居所，意味著須面對房地産市場漲跌的風險。
市場下行時，小型公寓脫售或出租的難度可能比一般公寓大。目前市面上小型公寓的供應量不少，潛在買家卻不如一般有家庭的組屋提升者多。外國買家和租戶的需求一般也會下跌。
若想在項目完成前通過樓花轉售（subsale）套利，小型公寓的需求也因額外買方印花稅（ABSD）而受到抑制。
政府兩度限制 小型公寓興建數量
小型公寓當年從市區開始風行。過後，房地産商因應市場需求及更大的利潤，也在市區以外的大衆化項目推出更多小型單位。
房地産網站平方尺研究的統計顯示，發展商在2012年賣出3104個小型公寓，爲曆年最多，市區跟市郊各占一半；去年銷量達1823單位，市區和市郊也各占一半；今年截至5月的銷量則爲467單位，當中六成在市區。
市區重建局在2012年底規定，市區以外的項目可興建的單位數量，最多爲項目總樓面面積（Gross Floor Area）除以70平方公尺（約753平方英尺），間接限制發展商可建造的小型公寓數量。有關條例在2019年初，進一步收緊爲總樓面面積除以85平方公尺。
總的來說，小型公寓可滿足特定族群的需求，但並非適合多數人的主流選擇。買家要入手前，應問自己：小型公寓真的適合我嗎？