房地産解碼
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吳慧敏 報道
買房子是重要的投資，絕對不能一時沖動，必須做足功課。問題是，現在買房，特別是新蓋的樓花，都沒有現房可以看，只能通過宣傳冊子、戶型圖和示範單位來做決定。
但是，發展商砸下幾百萬元打造的奢華示範單位、印刷精美的宣傳冊子，跟現實有一定的差距。再說，建築圖和戶型圖也不是人人都看得懂，許多人其實是一知半解。到底看圖買房有哪些事情需要注意呢？
提早做功課
所謂“早起的鳥兒有蟲吃”，如果已經將目標鎖定某一個小區，就應該盡早做功課。通常，新項目開盤之前的幾個月，房屋經紀就已經在網站上刊登廣告，如果你對某個項目有興趣，可以主動向經紀索取資料，以便提早做功課。
不過，即使你對某個未開盤的新項目一見鍾情，也不應該“單戀一枝花”，死守到這個項目開盤爲止。可到小區內幾個現有的共管公寓去看一看，參考區內的轉售和租金市場。
了解地段的交通和設施
買房之前，應該在不同時段到小區走走，了解這裏的交通情況。尖峰時間會不會堵車？如果有學校，中午放學時分會不會影響住戶出入？如果是爲了方便入學，應該先打聽自己是否符合資格，因爲很多名校的學額在第二階段就幾乎被搶光了，輪不到靠住家距離來報名的學生。
即使圖紙上顯示有地鐵站，也應該實地看看距離、是否已經通車。如果還沒有通車，不單不能帶動房價上漲，建築工地所帶來的噪音和塵土，反而可能影響轉售和租金市場。
了解發展商的背景
一些發展商建造的項目價格會貴一些，但房子的質量也相對較好，不但租金市場較高，日後轉售時的二手房價也會高一些。
如果鎖定了某個項目，不妨到發展商蓋過的項目看看（最好完工超過三年），了解這家公司的設計特點和産品素質，例如停車場的設計是不是過窄、曬衣空間會不會不足等等。
了解項目總藍圖
看項目總藍圖時，要清楚項目內的設施。如果介意電房、垃圾房、停車場入口等，應該留意這些設施的位置和樓高。如果不喜歡煙熏味，應該避開靠近燒烤爐。如果擔心噪音，或許要考慮遠離常常會舉辦聚會的住戶俱樂部。
了解示範單位和實樓差距
示範單位都裝修得美輪美煥，但這是用金錢堆積出來的，一般人不太可能有同樣的裝修預算。
如果看過剛交樓的房子，就能較好理解示範單位和實樓之間的差距。買房時，也應該跟發展商確定哪些裝修是附送的，哪些只是“包裝”。在示範單位內也應該留意家具是否正常尺寸？房間內是否沒有安裝衣櫃，所以看起來較寬敞？