周嶽翔 報道
在過去五年，亞太區域靈活辦公空間的淨可出租面積已擴增三倍至7100萬平方英尺。其中，新加坡有337萬平方英尺，在甲級辦公樓市場占比5.3％，高于平均值3％。
甲級辦公樓市場占比
我國領先其他城市
世邦魏理仕（CBRE）最近發布的報告顯示，在18座亞太城市中，單看淨可出租面積，新加坡雖然排在第九位，但論在甲級辦公樓市場占比，我國卻領先所有其他城市。
靈活辦公空間包括共用工作空間和服務辦公室在內，其淨可出租面積比我國還大的城市，依序爲上海、班加羅爾、北京、德裏、深圳、孟買、首爾及東京。
報告說，中國和印度雖然擁有最大市場，這兩國業者卻會選用任何地方來設置靈活辦公空間，並不局限在甲級辦公樓甚至辦公樓之中。
相比之下，本地市場主要是面向企業的靈活辦公需求，隨著辦公樓租賃市場疲弱，促使共享工作空間2017年起在我國迅速崛起，並進駐甲級辦公樓。
不過，亞太區域靈活辦公空間近兩年增長放慢，淨可出租面積增幅逐漸縮窄，2019年同比增長20％，今年第一季則同比上揚5％，冠病疫情蔓延更是今年增速趨緩的關鍵。
本地市場也面對同樣情況，相比2018年的254萬平方英尺，過去兩年增長32％。全島目前約有80個業者在經營靈活辦公空間。
冠病重塑工作方式
市場對前景表示樂觀
冠病疫情已改變並重塑人們的工作方式，使遠程辦公或居家辦公成爲疫情之後新常態，市場人士對靈活辦公空間的未來前景皆表示樂觀。
世邦魏理仕研究部主管沈振倫接受《聯合早報》訪問時指出，居家辦公使業者面對部分短期租戶續約的問題，但他仍看好本地對靈活辦公空間的長期需求。
他說：“在疫情暴發之前，較小家族辦公室和財富管理公司已開始入駐靈活辦公空間。他們受租賃合同約束，都已是常駐租戶，所以不會對業者帶來太大改變。”
高力國際租戶服務主管瑞克湯姆斯（Rick Thomas）預期企業更加支持分開辦公策略，這不單具有靈活性，又能快速調動團隊，讓員工繼續協作並提高工作效率，相信靈活辦公空間業者會因此獲益。
共用工作空間業者JustCo新加坡、印度尼西亞總經理謝國明說：“企業領袖已在重新思考把員工安置在同一空間的政策，並權衡當中利弊與疫情曝露風險。”