韓寶鎮 報道
在中檔和大衆化私宅的帶動下，本地7月份非有地私宅租金轉跌爲升，這是租金連續下滑四個月後首次回彈，主要是我國進入解封第二階段，上門看房活動恢複所致。
分析師預料，經濟不明朗，加上我國維持居家辦公和安全距離要求，促使住房津貼被縮減的外派人員對市區外私宅的需求上揚，扶持了大衆化私宅的租金。
新加坡房地産聯合交易網SRX昨天發布最新的預估數據顯示，整體非有地私宅租金環比上揚0.4％。
其中，代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）租金環比上揚0.9％，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）環比上漲0.7％。
至于代表高檔私宅的核心中央區（CCR）租金則下跌0.6％。
出租的私宅單位環比下跌7.2％至約3880個。
橙易産業（Orange Tee & Tie）研究與咨詢部主管孫燕清告訴《聯合早報》，由于許多租戶更新租約，屋主發現阻斷措施以來的租賃需求驟增，因此在7月份提高租金要價。我國阻斷措施時期介于4月7日至6月1日。
房地産分析師王伽勝受訪時說，由于租金在過去幾個月下調，使得當前的租金水平讓租戶更負擔得起。不過，他認爲7月份的租金只是微漲，不代表租金出現漲勢。
“屋主終于等到租戶可以親自上門看房，多數租戶都清楚這一點，因此他們在7月份也不讓屋主提出過高的租金要求。”
我國在阻斷措施期間只允許網上看房，上門看房的做法是在6月中才恢複。
對于大衆化和中檔私宅租金上揚，孫燕清認爲，由于更多外派人員在經濟不明朗時期轉向中央區以外和其他中央區，導致有關地區的租金上揚。
與此同時，核心中央區則面對更大下行壓力，已連續五個季度下滑。
她認爲認爲，由于7月份一般是出租旺季，因此今年這一時期的出租數量算是少了，顯示租賃市場已初步受到宏觀經濟放緩和大流行的不利因素沖擊。
展望私宅租賃市場，孫燕清預料，由于我國邊境限制維持不變，抵境者也須履行居家通知，因此在未來幾個月進入本地的外派人員將會減少。
隨著來自旅遊業、酒店業、航空業和服務業等領域的失業率提高，對住屋的租賃需求受到影響。
王伽勝認爲，政府持續強調居家辦公和保持安全距離，加上外派人員要節省開銷，更多外派人員將會轉向市區外的公寓。
出租單位下跌
組屋租金上揚
他觀察到，當前也有更多組屋屋主把組屋保留以備不時之需，這使得租賃組屋的供應收緊，加上整體看房活動恢複，郊區公寓租金將受益，整體私宅租金也可能好轉或穩定下來。
另一方面，7月份整體組屋租金環比上揚1.4％，出租單位環比下跌19.1％至1435個。