房地産商相信，冠病後的新常態中，更多人會居家辦公，買家也將渴望私宅有大量綠化空間，讓他們能享受更靜谧和悠閑的生活環境。
周文龍 報道
冠病疫情不但提醒人們要關注身心健康，也引發私宅買家更關注與大自然的聯系。
越來越多私宅項目加強自然景觀與綠色元素，以滿足買家對綠化生活需求的提升。受訪分析師表示，綠化私宅項目價格或許走高，但也比一般私宅項目更受歡迎，具有較高溢價。
由國浩房地産（GuocoLand）所發展的“時代豪苑”（Midtown Modern），是近期強調綠色景觀的新私宅項目之一。
該項目位于陳桂蘭街（Tan Quee Lan Street），在武吉士地鐵轉換站上方，共有兩棟樓高30層的住宅大樓，建有超過500個單位，涵蓋了一臥房至四臥房單位。項目將有大量綠色空間和休閑設施，打造成爲市區裏的花園豪宅。
時代豪苑是國浩時代城II（Guoco Midtown II）的住宅部分。國浩時代城是國浩房地産在該地區發展的第二個綜合項目，並將與美芝路的國浩時代城相連起來，形成一個總樓面面積多達150萬平方英尺的龐大項目。
整個綜合項目有超過20個特色花園與開放空間，包括空中花園、自然花園、水上花園和康療花園等，種植超過300個植物品種，仿佛是一個巨大的城中花園。
國浩房地産新加坡集團董事經理鄭馨堯表示，增添綠化環境一直是國浩房地産側重的發展概念。他說：“早在冠病暴發前，我們已觀察現代城市人的生活趨勢，意識到大家生活非常忙碌，而家應該是一個能放慢腳步和休憩充電的地方。”
他相信，冠病後的新常態中，更多人會居家辦公，買家也將渴望私宅有大量綠化空間，讓他們能享受更靜谧和悠閑的生活環境。
上月推出的“福瑞軒”（Forett At Bukit Timah）是另一個重視與大自然緊密聯系的項目。它位于武吉知馬自然保護區附近，名字靈感來自法語中的“森林”，凸顯對周圍郁郁蔥蔥環境的重視。
該項目發展商，青建地産（南洋）集團副總經理張郦緣表示，福瑞軒四處都有安谧甯靜的角落，住戶可在七個草坪上野餐或閱讀，享受美妙的景色和花香。
她也說：“冠病促使更多人居家公辦，並逐漸改變對自身居住環境的看法……我們仔細探討這些趨勢發展後，選擇把這些自然綠化環境融入福瑞軒中。”
打造綠化環境未必需要有寬敞空間，凱德集團發展的萬寶軒（One Pearl Bank），利用高聳建築空間，打造錯落有致的垂直天空花園。該項目擁有高樓農耕花床，頂樓由花園天橋銜接，並有近200塊種植地，供居民栽種花草。
凱德集團說：“萬寶軒的設計不僅體現了我們對未來住宅項目的願景，而且還具應對大流行病功能，包含了靈活工作、娛樂和休閑空間。經過一天工作和視頻會議，那些居家辦公的住戶可到天台花園或社交空間來舒展身心。”
福瑞軒共有633個單位，上月推出尺價爲1880元。有774個單位的萬寶軒，中位數尺價爲2518元。
約10年前
綠化私宅曾引起熱潮
房地産分析師王伽勝受訪時表示，綠化私宅項目約10年前曾引起一股熱潮，當時的項目如Tree House和Eco Sanctuary頗受歡迎，銷售成績不俗。如今，冠病疫情帶動綠化私宅項目需求，預料這類項目更吃香，價格可能走高。
但他指出，綠化私宅項目一般會占用較多空間，維持綠化環境也具挑戰性。
總的來說，王伽勝認爲，在經濟低迷當兒，綠化私宅定價仍需具吸引力，否則精打細算的買家不會單單被這些綠色元素所吸引，而付出較高價買這類私宅。
“當然，如果綠化私宅價格合理，而且維持得很好，以後當屋主打算賣房時，買家大多會付出較高溢價，爲屋主帶來更好投資回報。”