高緯環球區域租戶代表部執行總監蘭帕德說，公司現在能更好地估計未來需要的工作空間。舉例來說，如果你租下10萬平方英尺的辦公室，可是只有四分之一的員工使用，你很難估計究竟需要多大空間。若你有至少一半的員工在公司，就能更准確地預測。
李蕙心 報道
政府允許更多員工回辦公室工作，市場分析師認爲，這有助于租戶預估未來所需的辦公室面積，但這不會立即推動辦公空間需求。
政府前天宣布進一步放寬抗疫措施，更多員工可回到工作場所上班，但雇主須確保任何時候不能有超過半數原本在家辦公的員工回返工作場所，以及員工必須有至少一半的時間在家辦公。
高緯環球區域租戶代表部執行總監蘭帕德（Mark Lampard）認爲，這對辦公樓市場來說是個很好的消息。
他接受《聯合早報》訪問時指出，目前只有大約25％的職員回辦公室工作，整體工作效率其實並不高，現在人數增加，這是個很大的改變。這也是公司測試社交安全措施和靈活工作安排的機會。
“更重要的是，公司現在能更好地估計未來需要的工作空間。舉例來說，如果你租下10萬平方英尺的辦公室，可是只有四分之一的員工使用，你很難估計究竟需要多大空間。若你有至少一半的員工在公司，就能更准確地預測。”
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振倫也有類似看法。他指出，居家辦公只是冠病期間的權宜之計，員工遲早都要回返公司上班，畢竟居家辦公的一個嚴重風險，是員工家庭網絡可能被入侵導致公司機密資料和數據外泄。
他認爲，雖然限制措施進一步開放對零售業者來說非常重要，因爲午餐購物人潮有望增加，但對現有的辦公需求影響不大。租戶未來可能會擴大員工座位之間的距離，同時也可能讓大約20％至30％的員工居家辦公。
根據高緯環球（Cushman & Wakefield）昨天公布的“全球辦公室影響研究”報告，除了大中華區以外的亞太區所遭受的經濟衰退，比全球其他地區更輕微也更短暫。亞太區內所有經濟體預計會在明年第三季恢複到冠病疫情前的水平。可是隨著越來越多公司削減人手，所需辦公空間已不如以往般大。從近期來看，辦公空間租賃市場在接下來半年至18個月將受到影響。
盡管如此，以淨吸收率爲測量標准的辦公空間需求，預計仍會保持良好直到2030年。
高緯環球亞太區透視與分析部主管布朗博士（Dr. Dominic Brown）說：“若同其他地區相比，靈活工作制和居家辦公在亞太區較不普遍，因此對區域辦公空間市場的影響不大。我們預計，區域內的淨需求會在2022年至2030年增長7億2900萬平方英尺，即使需求因爲居家辦公而下滑4.5％。”
另外，全球辦公空間租賃市場會在2022年逐步恢複，並在兩三年後恢複到疫情前的水平。複蘇時間與2007年至2009年的大衰退時期相符，但會稍微更久一點，因爲這次出現了居家辦公的趨勢。