昨天發布最新的9月份新私宅銷售數據雖顯示，外國買家數量略有下跌，從193個單位跌至153個單位，但仍高于今年以來每月123個單位的平均水平。
周文龍 報道
在冠病疫情沖擊下，本地樓市依然穩健增長，這除了來自本地買家的強勁需求，更來自外國買家的購買熱情。
橙易産業整理的數據顯示，今年8月份新私宅銷量連續四個月攀升，其中外國買家（包括持新加坡永久居民）購買了193個單位，創下兩年來新高。
昨天發布最新的9月份新私宅銷售數據雖顯示，外國買家數量略有下跌，從193個單位跌至153個單位，但仍高于今年以來每月123個單位的平均水平。
橙易産業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部主管孫燕清接受《聯合早報》訪問時指出，本地私宅一直受全球高淨值人士和投資者青睐。特別是在經濟前景不確定和股市波動起伏之際，一些人傾向于把資金轉到他們認爲更穩定的地産市場裏。
她說：“新加坡房地産市場表現一向不錯，長期都可取得房地産升值和資金收入回報。這或許是爲什麽許多外國買家有信心在本地購買私宅。”
戴玉祥産業（Edmund Tie）研究和咨詢高級董事藍振文則表示，本地房地産的外國買家以中國買家爲主，近來的中美緊張關系和香港的政治不確定，可能促使更多中國買家被本地私宅所吸引，帶動整體外國買家交易量上揚。
外國買家青睐第九至11區
外國買家他們大多青睐高檔私宅項目，特別是烏節路、武吉知馬和紐頓等第九區至11區的傳統高檔私宅區。
藍振文表示，不包括4月和5月阻斷措施期間外國買家私宅交易量走低，今年至8月外國買家（包括新加坡永久居民）在第九區至11區共購買了320個新私宅單位，占外國買家交易量三成以上，顯示他們在高檔 私宅地區 交易非常活躍。
他說：“黃金地段的優質房地産吸引力和溢價始終不變。特別是對較不熟悉新加坡房地産市場的外國買家來說，他們往往會選擇在黃金地段進行房地産投資。”
他也指出，自我國進入解封第二階段以來，在外國買家的帶動下，一些高檔私宅項目如紐頓銅源（Kopar at Newton）、富雅軒（Fourth Avenue Residences）、The Avenir、瑪庭豪苑（Martin Modern）和綠墩雅苑（Leedon Green）買氣有回升迹象。
例如紐頓銅源自4月推出以來至今，賣出了160個單位，占項目的42％，中位數尺價爲2432元，是銷售表現最好的高檔私宅項目之一。
不少項目也有令人矚目交易，像The Avenir近期有一個四臥房單位賣出，交易價爲800萬元，尺價約3318元；Skyline@Orchard Boulevard一個四臥房單位以1499萬元賣出，尺價近4000元。這兩個單位的買家都是中國籍。
新高檔私宅價格第三季起8％
根據市區重建局最新的預估數據，我國第三季整體私宅價格指數環比上揚0.8％，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的價格下跌4.9％，扭轉了第二季的2.7％增幅。
不過ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮表示，高檔私宅價格在第三季下跌，主要是因轉售市場所致，環比下跌了13.7％。如果以新私宅市場而言，高檔私宅的平均尺價是從第二季的2347元，在第三季上揚了8％至2535元，在各類別私宅市場的表現最佳。
下來可能推出的新高檔私宅項目有荷蘭路的Hyll on Holland、武吉士地鐵轉換站上方的時代豪苑（Midtown Modern），以及柏南街（Bernam Street）的Bernam Residences等。
談到高檔私宅市場下來走勢，麥俊榮預計它會繼續穩健增長。他說：“隨著旅行限制逐漸放寬，這將會帶動外國投資者對本地房地産的需求。”
萊坊（Knight Frank）産業網絡主管鍾恩汶也看好外國買家的興趣會支持高檔私宅市場。她形容說這個市場私宅有如“藍籌股”，只要定價合理，必定會吸引許多外國買家，令高檔私宅市場繼續蓬勃發展。