房地産分析師指出，購買新組屋的收入頂限放寬後雖可能吸引更多買家申請預購組屋，但新購屋津貼制也可能將部分買家目光轉向轉售市場。考慮到這兩者相互抵消，本地組屋轉售量與價格料在未來幾個月不會大幅波動，整體上趨于平穩。
政府約三周前宣布放寬購屋收入與津貼條例後，上個月的整體組屋轉售價環比微跌0.2%，轉售交易量下滑4.9%。
房地産分析師指出，購買新組屋的收入頂限放寬後雖可能吸引更多買家申請預購組屋，但新購屋津貼制也可能將部分買家目光轉向轉售市場。考慮到這兩者相互抵消，本地組屋轉售量與價格料在未來幾個月不會大幅波動，整體上趨于平穩。
根據新加坡房地産聯合交易網SRX昨天（10月3日）公布的9月份組屋轉售數據，與8月相比，上個月的成熟區與非成熟區組屋轉售價分別下滑0.3%和0.1%。與今年第二季度相比，第三季度的組屋轉售價微跌0.1%，延續了自今年初起呈現的下滑趨勢。
組屋轉售交易量方面，上個月共有1875間組屋轉手，其中包括兩間創下上個月最高組屋轉售價的成熟區組屋。一間位于丹戎巴葛達士嶺的四房式組屋單位和一間位于碧山的公寓式組屋都以104萬元天價轉手。
爲了協助更多首次購屋者擁屋，政府自上個月11日起將購買新組屋的家庭月入頂限，從1萬2000元調高至1萬4000元，單身買家月入頂限也從6000元增至7000元。政府也在同日推出額外安居津貼，讓符合條件的首次購屋者不管是購買哪一區、哪種房型的新舊組屋，都能獲得多達8萬元的購屋津貼。
分析：同比微升0.1％ 顯示轉售價相當穩定
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮指出，如果進行季度性比較，本季度組屋轉售價呈下滑趨勢，但如果與去年同期相比，上個月轉售價微升0.1%。這些數據顯示整體組屋轉售價相當穩定。
他也解釋，上個月的組屋轉售價與轉售量跌幅可能是因政府調整購買新組屋的收入頂限後，于同日推出新一批預購組屋，因此部分買家選擇購買新組屋。
“收入頂限放寬也意味著更多人符合購買新預購組屋的資格，這可能使部分原本有意購買轉售組屋的買家轉而購買預購組屋。”
但麥俊榮也指出，政府今年不但放寬購買較舊組屋公積金使用條例，也推出適用于購買轉售組屋的額外安居津貼。這些政策料將發揮效應，有助推動未來幾個月的轉售市場交易，抵消部分因收入頂限調整帶動的新組屋買氣。
他估計，未來幾個月的組屋轉售價與轉售交易將趨于平穩，不會有大幅波動。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清則觀察到，新購屋津貼制生效後，有更多賣家選擇擡高組屋轉售要價，這可能導致接下來幾個月的組屋轉售量增長放緩。
孫燕清估計，今年全年轉售交易量介于2萬2000至2萬4000宗，未來幾個月的組屋轉售價預計持平。就算有跌幅，估計也會在1%以內。
麥俊榮說，以今年首三季組屋轉售趨勢來看，今年整體組屋轉售價仍趨于平穩，任何波動應該介于1%以內。