宋慧純 報道
鑒于部分組屋轉售交易程序在病毒阻斷措施實施期間暫停，今年第二季整體組屋轉售交易量環比銳減41.9％。盡管轉售量大幅下滑，第二季整體組屋轉售價與首季相比，仍微升0.3％。
房地産分析師指出，組屋轉售價過去幾個季度波動不大，整體而言趨于穩定。
考慮到冠病疫情持續，經濟前景不明朗，不少買家下來出價時會較爲謹慎，就算組屋轉售市場保持一定交易量，整體轉售價估計也不會大幅波動，全年波動料介于1％至2％以內。
建屋發展局昨天發布的完整數據顯示，整體組屋轉售價去年第三季和第四季分別環比微升0.1％和0.5％，今年首季則環比持平。
另外，由于我國4月7日至6月1日實施病毒阻斷措施，部分轉售組屋程序暫停，組屋轉售交易量從首季的5893宗減至第二季的3426宗。
博納集團（Propnex）主要執行員林永富說，不少買家和賣家無法在病毒阻斷期完成交易，第二季完成的轉售程序也可能是今年初敲定的買賣，因此很難透過第二季組屋轉售價波動，判定市場整體表現是否已受大環境和經濟因素影響。
不過，就過去幾個季度組屋轉售價波動來看，林永富認爲，組屋轉售價整體上趨于平穩，今年整體波動料可維持1％以內。
他也指出，考慮到國人接下來買房時會因大環境因素更爲謹慎，一些預算相對吃緊但必須換房的買家或會選擇轉買組屋而不是私宅，先縮緊荷包。
此外，受病毒阻斷措施影響，當局早前已指出，部分預購組屋項目竣工期或延誤，之後推出的項目也不知會否受影響。再加上去年推出的額外安居津貼有利于轉售組屋買家，有些首次購屋者可能會因此轉向轉售市場。
他說，以上因素都可能推高轉售組屋銷售量。
Altitude Real Estate主要執行員林金財也指出，無法在阻斷措施期間完成交易者會在近期陸續進場，這應該會讓整體組屋轉售量回升。
談及下來的整體情況，林金財說：“冠病疫情持續，經濟前景不明朗，在這樣的情況下，買家會持比較謹慎的態度，不願花那麽多錢。特別是非必要交易，更多買家和賣家可能會選擇觀望。所以即便是保持一定組屋轉售交易量，轉售價料繼續趨穩或微微滑落，全年波動介于2％以內。”
另一方面，建屋局下個月將推出宏茂橋、碧山、蔡厝港、芽籠、白沙、淡濱尼、登加和兀蘭的7800個預購組屋單位。11月則有約5700個碧山、三巴旺、淡濱尼、登加和大巴窯的預購單位供申購。
其中，8月的蔡厝港和淡濱尼北單位及11月的登加單位等候時間較短。