在疫情沖擊下，第三季辦公和零售空間租金雙雙顯著下滑。市區重建局公布的數據顯示，辦公空間第三季價格環比上揚0.2％，打破連續四個季度下滑的局面，但租金環比下滑4.5％，是11年來的最大跌幅。
零售空間價格也上揚2.2％，但租金同樣下跌4.5％，是有記錄以來的最大跌幅。
高緯環球（Cushman & Wakefield）東南亞區研究部主管李敏雯說，全球經濟陷入衰退和本地主要在家辦公的安排對辦公空間造成沖擊，而本地零售空間也繼續受到安全距離和群聚限制的影響。
由于業務不明朗，租約即將到期的商業租戶也尋求短期續約。
對于辦公樓價格和租金情況背道而馳，她認爲這個情況會在當前低利率環境中持續一陣子。不過，一旦市場看清現實，價格會和租金一樣下滑。
房地産分析師王伽勝指出，無獨有偶，第三季辦公空間與零售空間的租金雙雙下滑4.5％，同目前洽商租金減幅的環境有關。
他解釋，減租5％左右足以吸引租戶簽下租約；若要減租10％，對業主來說幅度則未免有些大。
其次，貿工部在第三季把全年經濟預測，從原本預測的萎縮4％至7％，修至萎縮5％至7％，因此租戶與業主在洽談租約時，也會據此要求削減租金。
展望下來的幾個季度，李敏雯認爲市場還會繼續承壓。
她指出，本地政府前所未有的刺激措施正在逐漸消退，財務情況較差的企業可能歸還更多空間給業主。
辦公樓市場
長期仍可保持韌性
不過，她預計辦公樓市場長期將保持韌性。基于安全距離要求，每名員工預料獲得更大的辦公空間，這能抵消因在家辦公而導致的需求減少。
她指出，今年的新供應比原定計劃來得少。由于冠病造成工程延誤，今年只有約3萬6000平方公尺新供應，遠低于原本預計的25萬平方公尺，是目前辦公空間看到的曙光。此外，還有中國科技公司入駐本地，包括字節跳動（ByteDance）和騰訊（Tencent）。