周嶽翔 報道
政府推出兩幅住宅地段供招標，可建造近1000個單位。隨著樓市已恢複元氣，市場人士相信發展商會積極參與競標，尤其看好位于成熟住宅區的宏茂橋1道地段，這是當局相隔七年之後再度于這一帶推出私宅地段。
另一幅則是登加綠苑徑（Tengah Garden Walk）的執行共管公寓（EC）地段，這將是未來登加新鎮的首個EC項目。
兩幅地段屬于99年地契，是政府售地計劃今年下半年的正選名單地段。
市區重建局和建屋發展局昨天的聯合文告指出，宏茂橋1道私宅地段可興建370個住宅單位，該地段面積爲13萬6480平方英尺，最高總樓面面積34萬1205平方英尺，容積率爲2.5。
仲量聯行（JLL）新加坡研究與咨詢部高級董事王德輝告訴《聯合早報》，宏茂橋1道地段的位置優越，靠近興建中的美華地鐵站，對面又是受歡迎的碧山—宏茂橋公園。另外，它還在愛同學校、聖尼各拉女校和美華小學等學校的一公裏範圍內。
政府上一次在這裏推出私宅地段是2013年，那幅地段緊靠聖尼各拉女校，發展成優景園（The Panorama），在2019年竣工。
義順9道EC地段
星控股最高價得標
由于宏茂橋1道地段的建設規模不算太大，對發展商而言風險較低，王德輝預計可以吸引八至12方競標，包括中型發展商，最高競標價介于容積率每平方英尺950元至1000元。
博納産業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩也認爲這幅地段能吸引逾10方競標，但對出價估計較保守，料介于每平方英尺890元至920元。
政府今年來共推出兩幅EC地段供招標，義順9道EC地段的競標結果已出爐，由星控股（Sing Holdings）標中，開出3億7350萬元最高競標價，出價相當于每平方英尺576元。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮說，與義順9道EC地段失之交臂的發展商相信會競標登加綠苑徑EC地段，包括城市發展（CDL）以及中建地産（CSC Land Group）等。
該地段面積達23萬7021平方英尺，最高總樓面面積爲66萬3691平方英尺，容積率爲2.8，可建造615個住宅單位。
盡管登加新鎮大部分地區仍在開發中，但麥俊榮指出，這幅EC地段不僅鄰近學校和醫療中心等基礎建設，也毗鄰2026年起分階段啓用的裕廊區域線。
考慮到登加預購組屋的買氣不俗，加上這裏私宅項目的供應可能有限，他預計這幅EC地段將能吸引六至九方競標，最高競標價介于容積率每平方英尺500元至530元。
黃秀瑩和王德輝皆認爲標中該地段的發展商可能占有先發優勢，他們估計出價介于每平方英尺520元至580元。
當局考慮到冠病疫情影響，將給予發展商更多時間做出評估，招標將在明年5月25日中午截止。
宏茂橋1道地段的位置優越，靠近興建中的美華地鐵站，對面又是受歡迎的碧山—宏茂橋公園。另外，它還在愛同學校、聖尼各拉女校和美華小學等學校的一公裏範圍內。
——仲量聯行王德輝