在疫情肆虐的這幾年，盡管存在經濟增長，但鑒于全球經濟衰退的風險增加，利率上升導致的通貨膨脹，令人擔憂。不過好的一面是，經濟衰退提供了良好的投資機會。
新加坡的利率可能會隨著美聯儲加息的步伐而上升，但速度應該較緩。然而，新加坡的通貨膨脹率處于十年來的最高水平。在高通脹環境下，越來越多投資者積極尋找資産投資，以對沖通脹。
盡管全球市場存在不確定性、又鑒于利率上升和剛出台的房地産降溫措施，但新加坡私人住房市場一直保持彈性。在過去的八個季度中，從2020年第一季度到2022年第一季度，市建局私人住宅物業價格指數上漲了 14.1%。
2022年第一季度，整體私人住宅價格指數環比上漲0.7%，而有地房産價格指數上漲4.2%。
在非有地住宅部分，中部以外地區(OCR)的郊區公寓仍環比增長2.2%，而城市邊緣或中部地區其他地區(RCR) 和優質公寓（核心中部地區或 CCR）下降分別爲2.7%和0.1%。
CCR的新私人非有地房産銷售量在2021年達到頂峰，達到2,466套，是八年來的最高水平。
在2022年的前四個月，CCR共售出約551個單位。新加坡人和永久居民是CCR中最大的買家群體，2021年占買家的89.9%，2022年前四個月占88.5%。十年前2011年，新加坡人和永久居民占61.1%。
去年12月最新一輪出台的房地産降溫措施，尤其是對外國人征收30%的額外買方印花稅 (ABSD)，可能會抑制需求。
不過目前租金不斷上漲，達到近十年來的最高水平——也吸引了投資者對CCR優質房産的興趣。
在過去一年中，CCR的新非有地住宅平均價格與RCR的平均價格之間的差距也縮小了。2022 年第一季度，CCR價格同比上漲3.4%，而RCR和OCR價格同期分別上漲7%和9.2%。
這使得投資CCR房産更具吸引力，尤其是在中央商務區的房産項目。在中央商務區推出的最後兩個政府土地出售 (GLS) 地塊是位于伯南街的地塊，該地塊于2019年9 月以每平方英尺 1,463元的地價出售給MCC Land和HY Realty的合資企業；Marina View的地塊于2021年9月以每平方英尺1,379元的價格出售給IOI Properties Group。
在伯南街的位置是即將建成的351個單元的One Bernam。去年5月推出的公寓共售出99套，平均價格爲每平方英尺2,477元。
同時，地鐵沿線新建項目的價格也達到了新的標杆。例如，位于花拉公園的擁有407個單元的Piccadilly Grand于5月推出，其中77%的單元以每平方英尺2,150元的平均價格售出。聯合開發商City Developments和MCL Land于去1月以每平方英尺1,129元的價格購買了這塊99年地契的政府土地。
Bukit Sembawang Estates 298套[email protected]，5月21日推出的第一天就售出了220套，均價爲每平方英尺2,387元。
除了土地價格上漲之外，重新審視CCR的另一個原因是——政府計劃振興CBD和大南部濱水區的長期計劃。
雖然新加坡人仍然渴望投資住宅物業，但他們的第二個（17%ABSD）和第三個或後續物業（25%ABSD）較高的ABSD一直是一種威懾。這導致許多夫婦探索“decoupling”，作爲購買第二套房産的手段。
爲了做到這一點，第一套房産應該采用共同持有而不是聯合持有的形式。
在共同持有下購買房産的夫婦將所有權安排爲：其中一人持有99%的股份，而另一人持有1% 的股份。這使他們能夠使用他們的公積金並就他們的總收入申請抵押貸款。
如果他們以後想購買第二處房産，持有1%的配偶可以將其出售給擁有99%的配偶，讓後者擁有房屋的全部所有權。這樣産生的ABSD將基于1%股權。
這使另一方騰出名額購買另一處住宅物業。由于它將被視爲第一個住宅物業，買方將不會産生 ABSD。