分析師認爲，發展商和買家還在適應選購權書限制帶來的影響，但隨著本月將有更多新項目推出，外加解封第三階段提振市場信心，預料私宅銷量會延續上揚趨勢。
周文龍 報道
受新項目增加所帶動，本地新私宅銷量扭轉跌勢，11月份環比漲19％至767個單位。
不過，跟去年同期相比，新私宅銷量仍然減少了34.2％。
分析師認爲，發展商和買家還在適應選購權書（OTP）限制帶來的影響，但隨著本月將有更多新項目推出，外加解封第三階段提振市場信心，預料私宅銷量會延續上揚趨勢。
根據市區重建局周二發布的最新私宅銷售數據，若包括執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC），發展商在11月份售出的新私宅單位達到815個，環比增加19％。
11月份銷量主要來自代表中檔私宅的其他中央區（RCR），共賣出447個單位，環比大增58％。大衆化私宅的中央區以外（OCR），共售出236個，環比下跌20％。至于代表高檔私宅的核心中央區（CCR）則賣出84個，環比增加25.4％。
仲量聯行（JLL）新加坡研究與咨詢部高級董事王德輝指出，11月份私宅銷量上揚，主要是發展商推出的新單位大增所帶動，當中又以The Linq@Beauty World和鼎瑞苑（The Landmark）這兩個暢銷項目爲主。
發展商上月共推出1375個新私宅單位，比10月份增加兩倍以上，顯示他們對市場信心恢複。
買氣最高的是位于美世界的The Linq@Beauty World和位于珍珠山的鼎瑞苑，前者賣出118個單位，中位尺價爲2171元；後者賣出109個，中位尺價爲2135元。
王德輝說，單單這兩個項目，就占了新私宅售出單位三成左右。盡管如此，11月份銷量還是比政府9月28日出台OTP限制措施前顯著減少。
他說：“11月份銷量達到767個單位，跟9月份相比還是大幅下跌42.3％，反映了OTP限制措施對新私宅交易産生了重大影響。”
萊坊（Knight Frank）研究部主管鄭衛銘也認爲，自解封第二階段以來，7月至9月份的每月銷量超過1000個單位，上兩個月銷量卻下跌三四成，說明買家正在適應OTP限制帶來的影響。
不過，隨著我國將于本月28日邁入解封第三階段，他認爲私宅銷量下來會逐步上揚。今年全年銷量約9500個單位，明年增至1萬個以上。
轉售私宅價格已超越降溫措施出台時水平
另一方面，新加坡房地産聯合交易網SRX周二公布的預估數據則顯示，非有地私宅轉售價連續四個月上揚，11月轉售價環比升0.3％，轉售量也升了1.4％至1426個單位。
各類非有地私宅轉售價全面上揚。核心中央區環比轉售價漲幅最高，達0.5％。其他中央區和中央區以外分別起0.1％和0.3％。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮指出，轉售私宅價格自7月來穩步上揚，至今已超越2018年7月降溫措施出台時的峰值水平。
他說，私宅轉售價格和交易量在10月份和11月份雙雙增長，說明OTP限制措施並未影響轉售市場。畢竟，轉售市場上不常見重新發出OTP的做法。
橙易産業（Orange Tee & Tie）研究與咨詢部主管孫燕清說，轉售市場是隨著市場情緒整體改善而上揚，許多投資者已爲下來的複蘇做好准備，並寄望疫苗成功研發會帶動經濟增長。
她預計，明年轉售私宅交易量可能增加8％至10％，達到9000至1萬個單位，價格則上漲至1％。