黃琇惠 報道
本地新私宅2月份有645個單位出售，環比下跌60.5％，結束了過去連續三個月的漲勢。
分析師認爲，本地樓市在農曆新年期間進入淡季，加上發展商延後推出新項目，導致新私宅銷量減少，但隨著本月將有更多新項目推出，銷量估計會回升。
市區重建局昨天發布的新私宅預估數據顯示，新私宅銷量比去年同期的976個單位少33.9％。
銷量最高的是代表中檔私宅的其他中央區（RCR），共賣出325個單位。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）則售出58個和262個單位。若包括執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC），2月售出的新私宅環比下跌64.4％至756個單位。
橙易産業（OrangeTee & Tie）研究與分析部高級副總裁孫燕清指出，發展商持更保守態度，上個月延後推出新項目，而價格低于150萬元的私宅交易占比下滑，顯示精打細算的買家暫時觀望。
另外，也有買家不確定政府會否在2月份公布的財政預算案中推出降溫措施，所以選擇暫時不進場，因此上個月的銷量減少。
發展商在2月推出市場銷售的新私宅單位共167個，比1月的2600個單位（不包括EC）減少93.6%，是自2018年12月以來最低紀錄。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮指出，該月新登場的私宅單位減少，主要是發展商在去年11月至今年1月期間推出的新私宅單位，已超出市場能吸納的水平。
2月只有一個位于直落古樓羅弄J（Lorong J Telok Kurau）的J@63公寓項目新登場，該項目有14個單位，目前只有一個單位以每平方英尺1406元賣出。
麥俊榮說：“發展商在那三個月期間共推出不包括EC在內的5324個新私宅單位，已是去年全年1萬零883個單位的近一半。”
他說，在接下來幾個月內，包括EC在內的20個新私宅項目可能會面市，推出的單位共有4270個。當發展商推出更多單位時，新私宅市場的銷量會再回升。
專家：轉售市場仍活躍
仲量聯行研究與咨詢高級總監王德輝指出，2月新私宅單位的銷售減少，不代表買家需求放緩，因爲轉售市場依然相當活躍。2月轉售量爲1039個私宅單位，只比1月份少16.6％，且也高于894個的每月平均轉售量。
因此，他估計發展商會在未來數月繼續推出項目，新私宅單位的銷售預計會回升。
合登（Huttons）房産集團研究主管李思德認爲，隨著藝雅軒（The Atelier）和名彙庭苑（Midtown Modern）登場，3月份的銷售會比2月高。
他指出，由于市場上未售出單位庫存逐漸耗盡，發展商增加地庫的需求殷切。迄今爲止，有三個私宅單位的集體出售項目已成交，另有七個私宅項目將以公開招標方式推出市場求售。