利斯蘇富比國際房地産提供給《聯合早報》的數據顯示，截至今年12月初，優質洋房地段共有39宗交易，總投資額爲8億4900萬元。去年全年則有41宗交易，但總投資額較低，爲7億8200萬元。
回顧與展望
陳紫筠 報道
冠病疫情給全球經濟帶來嚴重沖擊，但房地産作爲財富保值的資産仍受市場追捧，尤其是豪華住宅。據市場統計，優質洋房今年至今的交易額已超越去年全年的水平。
利斯蘇富比國際房地産（List Sotheby’s International Realty）研究部主管韓煥美提供給《聯合早報》的數據顯示，截至今年12月初，優質洋房（Good Class Bungalow）地段共有39宗交易，總投資額爲8億4900萬元。去年全年則有41宗交易，但總投資額較低，爲7億8200萬元。
該公司執行董事謝漢茂受訪時說：“從這些數據來看，即便疫情導致我國經濟陷入衰退，今年的洋房市場表現仍非常好。這個市場的韌性可能是得到資金雄厚的超高淨值者的支撐。”
此外，利率處于低水平和資金流動性高，也提高了房地産的需求。優質洋房向來被視爲財富保值的工具。
據市場人士了解，今年最貴住宅的主人相信是亞洲最大油漆制造商“立時集團”（Nipsea）創辦人吳清亮家族。吳氏家族在今年9月以9300萬元的價格，買下位于加立克道（Garlick Avenue）的獨立洋房（detached house），創今年本地最貴住宅紀錄。
這棟獨立洋房原爲太豐餅幹廠（Thye Hong Biscuits）李文龍家族擁有，面積約10萬1550平方英尺。
這宗交易沒有出現在市區重建局的私宅買賣禁令（caveats）資料中。一般上，買家向銀行申請房貸時，都會向新加坡土地管理局提交買賣禁令。換句話說，上述交易的買家可能是全額現金支付，並沒涉及銀行房貸。
如果按照官方資料，利斯蘇富比國際房地産根據市區重建局資料整理的數據顯示，今年最貴住宅是位于禮敦花園（Leedon Park）的獨立洋房。該住宅面積約4萬4435平方英尺，以7300萬元的價格轉手，尺價相當于1643元。據知，買家是瑞士銀行（UBS）的受托人。
排名第二的是以6200萬元，向戴森公司創始人詹姆斯·戴森（James Dyson）買下華利世家（Wallich Residence）超級頂層豪宅的印度尼西亞出生的大亨廖凱原（Leo Koguan）。戴森去年6月豪擲7380萬元買下這個豪宅單位，但今年10月以淨虧1180萬元轉售。廖凱原是美國廖凱原基金會主席和美國國際軟件屋公司（SHI）的創辦人和主席。
非有地住宅方面，上述提到由廖凱原購買的華利世家豪宅蟬聯最貴公寓，但今年成交價低于去年。排名第二的是趙薇丈夫黃有龍以2765萬元，買下位于雅茂園（Ardmore Park）的頂層單位，尺價3163元。阿裏巴巴合夥人俞永福則以2600萬元買下位于Hilltops的單位，位居第三。
嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）是相當受歡迎的豪宅項目。今年十大最貴公寓單位中，就有三間坐落于這個項目。
十大最貴住宅 僅一間是公寓單位
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮指出，整體而言，今年十大最貴住宅中，僅一間是公寓單位，其余都是有地住宅。相比之下，去年十大有四個單位來自公寓項目。“這說明優質洋房市場今年仍非常活躍。盡管疫情影響經濟，但這些超高淨值者從事的行業可能沒受到太大沖擊。他們也許不來自受創較嚴重的領域，如酒店業、旅遊業和航空業。”
至于非有地的高端住宅市場，隨著病毒阻斷措施在第二季結束，銷量大致上已恢複。若把發展商銷售和轉售市場的總交易考慮在內，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）在第三季共有961宗交易，高于去年同期的712宗。
麥俊榮預測，有地和非有地豪華住宅市場明年將表現得更好。這主要是多個國家有望在疫苗面世的情況下將疫情控制下來。當旅遊限制逐步解除，海外買家預計將重返我國投資。