組屋轉售價去年顯著上揚4.8％，去年第四季上漲2.9％，是過去近10年來最大季度增幅。分析指出，整體轉售價攀升與更多較新組屋轉手有關，加上新預購組屋項目料需更長時間竣工等因素，估計會繼續帶動轉售市場的需求。
疫情無阻組屋轉售市場價格的升勢，去年第四季的整體組屋轉售價環比上漲2.9％，是過去近10年來最大季度增幅。這使得全年轉售價顯著上揚4.8％。
房地産分析師指出，整體轉售價攀升與更多較新組屋轉手有關，加上新預購組屋項目料需更長時間竣工等因素，估計會繼續帶動轉售市場的需求。
建屋發展局昨早公布了去年第四季的預估數據，完整數據將于本月22日公布。
綜合最新預估數據，組屋轉售價在去年第一季後就逐季上漲，第二季和第三季各漲0.3％和1.5％，第四季的2.9％更是自2011年第四季以來的最大季度增幅。
總體而言，去年全年組屋轉售價明顯高于前年0.1％的增幅，也取得自2013年以來的最大年度增幅。2012年的全年轉售價增幅爲6.5％。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清指出，市場複蘇有賴于這兩年令轉售組屋更具吸引力的政策，過去數月也有更多尺相對價更高的較新單位成交。
政府前年推出額外安居津貼，爲首次購屋者提供多達16萬元的補貼，並調高購買轉售組屋時可獲得公積金購屋津貼的月入頂限，促使更多潛在買家從購買預購組屋轉移到轉售組屋。
市場對轉售組屋的需求維持強勁，ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮指出，去年首11個月的組屋轉售交易量同比增加了2.6％，尤其在年底的漲幅更加明顯。
數據顯示，去年10月和11月共有4771個單位轉手，同比攀升多達15.9％。12月的相關數據則尚未出爐。
去年的百萬元組屋交易同樣創下新高，首11個月累計的這類交易量已達72宗，超越此前2018年全年累計的71宗最高紀錄。
博納産業研究與內容主管黃秀瑩認爲，下來轉售組屋的需求料繼續增加，除了因爲有政府津貼，新組屋項目的延遲竣工也讓一些買家轉而選購轉售組屋。
她補充說：“組屋轉售市場或也受益于住房提升者和降級者，即因爲家庭人數增加或遠程辦公安排而需要更大住家空間的提升者，以及一些在就業市場和前景低迷期間從私宅降級至組屋的買家。”
今年轉售價料升2％至5％
鑒于宏觀經濟料將從今年下半年逐漸複蘇，三名分析師都看好今年的組屋轉售市場會繼續升溫。孫燕清預測，下來將有更多單位在市場上出售和轉手，轉售價可在今年進一步推高2％至5％。
另一方面，建屋局計劃今年推出約1萬7000個預購組屋單位供申購，供應量與去年不相上下。
其中，建屋局下個月將率先在武吉巴督、加冷黃埔、登加和大巴窯推出約3700個預購組屋單位，包括武吉巴督的約160個新型社區關愛組屋單位。該局今年5月則會推出紅山、芽籠、登加和兀蘭的約3800個單位供申購。
鑒于冠病疫情造成經濟不明朗，建屋局表示正密切留意房屋市場的局勢，並會在必要時調整供應量。