陳紫筠 報道
工業房地産市場逐漸回溫，多用戶工廠空間去年10月和11月份的總租賃交易量同比上升16.8％，交易額高達620萬元。
房地産資訊公司萊坊（Knight Frank）日前發布的最新報告顯示，盡管面對外部逆風，多用戶工廠活動正趨向複蘇，該領域去年10月和11月份共達成1562宗租賃交易，高出前年同期的1337宗。
租金同比微跌0.9％
租金方面，這個領域第四季的租金中位數環比下跌3.1％至每月每平方英尺1.73元，但同比變化不大，稍微下滑0.9％。工廠空間尺價則同比減少3.8％至每月每平方英尺約357元。
租期剩下61年至99年的單位最搶手，尺價在第四季同比上揚19％至379元。這主要是租期較長單位的供應量相對較少。
報告指出，冠病疫情給全球食品供應鏈帶來不穩定性，促使我國大力推動農耕業，提高自給自足的能力。這或須在未來推高工業空間的需求。
萊坊資本市場部工業物業執行董事陳文龍說：“這項鼓勵在較少空間進行室內農耕、以加強食品保障的措舉，將帶動工業空間的需求。這類設施必須能搭建多層垂直農場，並適合通過新技術生産大量的農産品。”
爲提升食物自給自足能力，政府前年宣布推出“30·30願景”，即在2030年生産足夠農産品滿足國人三成的營養需求。
另一方面，從去年第四季至2024年，預計有5380萬平方英尺的工業空間即將完工。其中，約43.2％將在今年落成。
隨著政府逐步停止對企業的援助措施，報告預測，多用戶工廠空間的價格和租金可能受壓，甚至在今年下跌不超過5％。單用戶工廠的表現可能稍微好一些。
不過，疫苗接種計劃啓動，加上我國資訊科技基礎建設發達和地理位置優越，將有助于提升新加坡作爲主要貨倉和存儲樞紐的地位。這或讓物流領域的價格和租金在今年內提高1％到3％，尤其是可用于存放疫苗的冷藏設施。
疫苗推出有望改善商業情緒，但我國保持樂觀謹慎，爲可能重現的疫情做好准備。有鑒于此，仍然需要生産手套、口罩和手消毒液等衛生産品，進而維持這些領域的制造和存儲需求。