韓寶鎮 報道
凱德綜合商業信托（CapitaLand Integrated Commercial Trust）在未來五年將同時確保脫售、收購與資産提升計劃（AEI）妥善進行，並在進行資産提升時兼顧對現金流的影響，以此改善資産組合的質量，打造營運穩定的實體公司。
凱德綜合商業信托管理有限公司首席執行長陳智雄在信托的業績說明會上回答提問時，分享信托未來五年發展藍圖中的策略。
凱德商用新加坡信托（CMT）和凱德商産信托（CCT）去年10月21日合並。信托合並後昨天首次公布全年業績。
信托第四季的每單位派息（DPU），包括10月1日至20日的0.89分以及10月21日至12月31日期間的1.74分。信托將在3月9日派發1.74分。
第四季可派發收入同比增長26.8%至1億4540萬元，這主要來自于凱德商産信托資産。第四季淨房地産收入爲1億9190萬元，同比增加36.4%。
信托第四季購物人潮與租戶每平方英尺銷售額，分別改善至等于2019年第四季的67.9%和94.5%。
2020年財年每單位派息同比下滑27.4%至8.69分，可派發收入下跌16.4%至3億6940萬元，淨房地産收入同比下滑8.2%至5億1274萬元。
截至去年12月底，信托整體估值是223億元，租用率96.4%，負債率爲40.6%。
租金調幅方面，商場在2020財年的整體租金同比下調6.6%。至于辦公樓則出現租金調漲，其中如CapitaGreen平均到期月租是每平方英尺9.84元，而第四季承諾租金則介于11.60元至12.45元。
陳智雄昨天在說明會上表示希望商場去年租金的6.6%跌幅已觸底，信托只會基于策略考量，例如租戶是某些可改善商場人流的品牌，才願意接受較低的租金。
談到對于脫售與收購的想法時，他說：“我們將確保自己非常清楚投資組合中哪些部分在長期來說行不通，以及在部署資金時對新投資做出怎樣的評估。新投資可能是海外，也可能是本地。”
他表示，這些都是公司未來五年藍圖會進行的事項，希望能夠創造一家非常穩定的公司，改善資産組合的質量，帶來有機與非有機增長，以及最終創造出能同競爭對手區別的産品。
對于BHG百貨將進駐羅敏申百貨商店（Robinsons）在來福士城退出後所騰出的空間，陳智雄指BHG是經驗豐富的運營商，在中國經營百貨公司和連鎖超市。該品牌也是中國最大的奢侈品購物中心業者之一。他指出，BHG百貨進駐來福士城是短期安排，至于長期會不會留駐目前無法置評。
陳智雄也說，信托在應對冠病挑戰的當兒，將繼續積極與靈活地扶持利益相關者。
信托昨天跌2.1%，收報2.30元。