周嶽翔 報道
隨著我國去年12月底邁入解封第三階段，加上冠病疫苗接種計劃有了眉目，大大提振本地房地産業者的信心，令他們變得更加樂觀，行業樂觀情緒達到兩年來最高水平。不過，他們對建築成本增加及政府可能實施降溫措施存在擔憂。
新加坡國立大學房地産（房地産系和城市與地産研究院的統稱）昨天聯合發布房地産行情指數（Real Estate Sentiment Index，簡稱RESI）顯示，去年第四季行情取得顯著進步。
反映整體房地産行情的綜合行情指數（Composite Sentiment Index），從去年第三季5.4上升至第四季的6.5。
該指數上一次超過6水平是在2018年第二季。
當前行情指數（Current Sentiment Index）從去年第三季的5.3上升至第四季的6.6，反映市場行情好轉；未來行情指數（Future Sentiment Index）環比增加1.0至第四季的6.4。
這項調查是以0至10來評分，衡量受訪者對市場的樂觀或悲觀程度；指數超過5代表市場行情樂觀，低于5則表示市場行情正在惡化。
此外，約54％參與調查的發展商預計，未來六個月將有更多單位推出市場，其中25％認爲新私宅單位的數量將維持不變，大約58％的發展商預計新私宅項目的價格適度上揚。
國大房地産這項指數是每個季度針對40至50名房地産領域的高級管理人員進行調查，參與者都是在房地産領域裏密切留意市場動向的專業人士。
國大房地産與城市研究院副院長李乃佳告訴《聯合早報》：“根據調查結果，我們推斷受訪者期望私宅市場的銷售勢頭繼續，盡管政府幹預措施的風險可能抑制今年的市場行情。”
參與調查的高管越來越擔心建築成本增加，比率從去年第三季的76.9％，上升到第四季的85.1％。
他們對于政府降溫措施更密切關注，從第三季的19.2％，上升到第四季的44.7％。另外，絕大多數業者對全球經濟放緩（76.6％）和國內經濟衰退及失業（61.7％）等問題表示擔憂，視爲未來六個月的潛在風險因素。
就各領域的市場表現而言，在該調查涵蓋的八個房地産領域中，市郊房地産表現最好，去年第四季淨值爲81％，其次是工業及物流房地産，報54％；表現最差的是辦公樓，以及市中心零售領域，分別爲負26％和負11％。
值得一提的是，酒店與服務公寓領域獲得顯著改善，去年第四季淨值報11％，扭轉第三季的負65％。