韓寶鎮 報道
政府可能推出新降溫措施的警告促使買家趕緊入場，加上有大型項目登場，使得本地樓市更加火熱。今年1月有1609個新私宅單位出售，環比增加32.2％，這是2018年7月以來的最高月份銷量。
兩大新項目鑫悅府（Normanton Park）與The Reef At King’s Dock除了占1月份超過一半銷量，也帶動中檔私宅銷量大漲近四倍。
本地上個月也迎來今年首個登場的執行共管公寓（EC）項目Parc Central Residences，若包括EC，1月售出的新私宅環比大增65.8％至2098個單位，這是自2013年以來最佳的1月份銷售表現。
市區重建局昨天發布的新私宅預估數據顯示，1月新推出的單位環比增加92.7％至2600個。
銷量最好的是中檔私宅的其他中央區（RCR），共賣出1108個單位，環比激增375.5％。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）售出83個單位，環比增加38.3％。
代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）地區的公寓，售出的單位則減少54.8％至418個。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮告訴《聯合早報》，關于政府可能出台新降溫措施的猜測越來越盛。發展商上月推出大量新單位，可能是對此所做出的反應，而政府的警告也造成市場短期內“熱了起來”。
上個月，副總理王瑞傑與國家發展部長李智陞都表示政府密切關注房地産市場，以及會在必要時調整政策。我國經濟去年受冠病疫情沖擊萎縮5.4％，本地私宅價格全年卻上升2.2％。
分析師：潛在買家擔心
新降溫措施影響買房資格
橙易産業（Orange Tee & Tie）總監兼研究與咨詢部副總裁孫燕清說，兩名部長最近的評論引發政府可能出台降溫措施的猜測，促使還在猶豫的買家采取行動。
她解釋，潛在買家擔心新降溫措施會影響他們的買房資格或借貸頂限。一些長期投資者也預料若政府實施新的降溫措施，他們要擁有第二或第三套房地産可能會更加困難，因此趕緊入場。
鑫悅府上月賣出625個單位。合登房産集團（Huttons）研究主管李思德說，這刷新其他中央區的銷售紀錄。“這無疑制造了良好的氛圍，並爲樓市定下基調。”
他指出，令人負擔得起的售價、低利率環境、充裕的流動性、大量組屋提升者、房地産市場的好轉、供應短缺與積壓需求，帶動買家對鑫悅府的熱捧。
分析師預料，接下來推出的一些豪宅項目，如名彙庭苑（Midtown Modern）和藝雅軒（The Atelier），也可能會吸引海外買家進場。
由于今年將登場的大型項目不多，因此分析師預測全年將售出八九千個新單位，少于去年的1萬零333個。