周文龍 報道
步入3月，本地高檔私宅市場開始熱了起來。繼上周藝雅軒（The Atelier）推出後，本周末將迎來位于白沙浮的國浩時代城·名彙庭苑（Midtown Modern）。
該項目每平方英尺售價介于2400多元至4000多元。一臥房單位從110萬元起跳，按最小的單位面積409平方英尺計算，尺價相當于2689元。項目的頂層單位（penthouse）單位尺價則超過4250元，總價近1500萬元，創下美芝路一帶的價格標杆。
名彙庭苑的發展商國浩房地産（GuocoLand）新加坡集團董事經理鄭馨堯接受《聯合早報》訪問說，項目價位趨高，是因爲具備高素質特性，它是本地唯一擁有網球場、50米泳池和1公頃花園景觀等完善私宅設施的中央商業區項目。
他指出，市區項目一般以投資型買家爲主，趨向較小面積單位。名彙庭苑卻打破這個傳統，以自住型家庭爲導向，有近半數是三臥房和四臥房單位，並設有大量生活休閑設施和綠化空間，提高住戶的生活品質。
鄭馨堯說：“這些設施和綠化空間無疑增加項目開發成本，但我們向來不吝啬于質量方面的投資，因爲我們要吸引的是富裕買家，必須能提供具長期價值的優質産品。”
名彙庭苑位于陳桂蘭街，建于武吉士地鐵轉換站的上方，由國浩房地産聯合豐隆控股（Hong Leong Holdings）和豐地産（Hong Realty）開發。
該項目有兩座30樓高的公寓大樓，共有558個單位。它與坐落在美芝路的濱海名彙（Midtown Bay）私宅項目以地下通道相連，同屬國浩時代城大型綜合房地産項目。
私宅價格上揚
跟新加坡增長有關
本地私宅市場近期火熱，像名彙庭苑附近的The M項目，去年2月推出時的中位數尺價爲2439元，上月成交尺價已升至超過3000元。
鄭馨堯指出，私宅價格上揚有多方面因素驅動，除了土地成本過去兩年上揚，其他原因包括新加坡治理有方，人民財富和外國投資不斷增加等。
他說：“新加坡私宅市場的韌性，反映了我國的穩定增長。特別是在這次疫情中，政府抗疫表現突出，加強本地和外國買家對我國樓市的信心。所以私宅價格上揚，其實跟新加坡增長故事有關。”
他認爲，投資理財教育如今普及化，大多私宅買家都具備一定的投資和私宅市場了解，是在知情情況下做出買房決策，並非貿然進場的盲從者或炒作者。
此外，居家辦公風潮也令人更重視居住環境，更願意投資于優質住宅項目。
隨著房價上漲，政府近日提醒買家注意償還房貸能力，也提醒本地發展商保持專業、負責任和謹慎的態度，政府正密切關注房地産市場，並會在必要時調整政策，以確保市場穩定。有市場人士揣測政府可能出台新降溫措施，促使買家趕緊進場購房。
鄭馨堯說：“我希望政府不單單只是看最近的私宅價格或交易量上揚，還能從更全面角度去考慮私宅價格上揚背後的推動因素及其含義。”
名彙庭苑示範展廳位于加冷機場大道（Kallang Airport Way），本周六起接受買家預約參觀，本月20日開盤。