萬事通說
新加坡“居者有其屋”聞名于世，在房屋管理方面也值得中國來學習。
新加坡這麽小的一個國家，居然安置了560萬人，他們的安居政策，特別是對外來人口的租房政策，都很有一套。
在這方面，中國其實可以好好學習一下新加坡。如果能吸收新加坡的租房管理經驗，中國或許不再是人人談房色變了。
長租最普遍租祖屋一簽就要兩年
穩定下租客的居住時間，才能保證租房市場的穩定。這是新加坡政府在2019年就在做的事。
根據新加坡建屋發展局的政策，從2019年1月起，除馬來西亞籍以外的非公民，組屋的租約將延至兩年，從中國或者港澳台地區來的華人就要注意了。
因爲以前這個政策是1年半，但後來改成兩年了。建屋局表示，這項新政策是爲了讓屋主租房給那些持有兩年工作或移民准證的非公民時，享有更靈活的租約期限。
而新加坡公民和馬來西亞公民租用組屋的年限則維持在三年。
這個政策目的其實很清楚，就是希望租客能長期穩定地住在這裏，既能保證市場的穩定，也能確保租住人員的穩定。
而在中國，很多地方都是一年期，這當中自然就會存在許多不確定的因素，臨時悔改或者毀約的現象也容易出現，更無法保證市場和外來人口的穩定。短租亦可私人住宅最短可租三個月
有網友就有些疑問了，如果只是短期逗留，比方說三個月，半年左右的時間，那該如何租房呢？總不能租下兩年，只住半年然後被迫毀約賠個精光？
其實自2009年以來，新加坡的私人住宅的最低出租期限就是半年。但相關部門發現，在考慮了地點、單位大小和租金後，有越來越多前來坡島學習的外國學生以及商務專業人士，都在尋找3-6個月的短期住宿。
所以新加坡就放寬了新加坡私人住宅的最低出租期限，從原本規定的至少6個月，縮短到至少3個月。
這個政策，可謂解決了許多人心中的疑惑。不過要注意，這個政策只限租用私人住宅。
而在中國的房産中介那裏，基本上短租的可能性不大，絕大多數都是一年起。這也變相地促使那些短租客會找人合租、拼租、或者催生二房東的産生，對房産市場帶來隱患。一套公寓不能超過6個人
中國人喜歡紮堆，建群，好多人外出租房也都是和老鄉朋友住在一起，覺得人多更熱鬧，這樣的情況在新加坡可行嗎？
可以，但是不要超過6人！
新加坡規定：私人出租房屋在遵守短租必須連續至少6個月出租的情況之下，業主還必須對出租房屋內的所有財産進行內部劃分工作。
政策規定，出租一整套公寓無論大小，裏面的私宅合租租客（租客互相無親屬血緣關系）總人數不能租超過6人！
這條政策調整是針對公寓而言，而對于組屋來說，不同房型的組屋對租客人數有不同的要求，平均每套HDB的租客人數不得超過8人！
中國國內的合租房現象非常普遍，一個4-5居室可以拿出來隔離出十幾個小房間分租給租客，價格便宜，但是隱患多多。治安問題，衛生問題都會接踵而來。
中國的廣州深圳等地目前也做出了類似的規定，深圳就要求人均出租使用面積不得低于6平方米，這可能也是參考新加坡的政策借鑒來的。
新加坡政府限定6人-8人一套祖屋，既要保證人人都能住的好，又要對治安和衛生方面有保障，其實也是一舉多得。WP不能租用整套組屋
新加坡建屋發展局還規定建築業、海事，加工業和制造業非馬來西亞籍WP(工作准證持有者)，不能租用整間組屋，只允許租個別房間。
這個政策的目的是爲了讓非馬國籍WP(工作准證持有者)的員工，能夠居住在政府特別興建的客工宿舍，和帶有相關設施的工人宿舍裏，從而能更好地滿足WP的生活需求。
這個就好比中國的工棚，但是他的管理更加嚴格，也相對集中，此次疫情之下，客工宿舍的疫情爆發最爲嚴重，但是控制得就非常好，也沒有給社會上其他地方造成太大的影響，就表明它的作用明顯。
中國到處都在大建特建，這類客工宿舍也是值得借鑒的。嚴厲打擊非法改租二房東當不得
除了在租房前就有明確的法規之外，租房之後的法律保障也值得借鑒。
有人想在新加坡投機取巧當“二房東”，這事兒千萬不能幹！一名來自中國的男子就爲此付出慘重代價。
涉案人趙凱
趙凱來自中國，新加坡高昂的生活成本讓他在從事電單車技工之外，還幹起了二房東。
他將一套最多租給6個人的房間，硬生生塞下了13個人。擁擠的環境沒有嚇走租客，畢竟省錢才是關鍵。
示意圖
紙裏包不住火，終于還是迎來了那一天。2019年4月19日，趙凱非法出租房子的行爲被房東撞破。要知道，在新加坡從事二房東，不僅當事人要被罰，原屋主也會被牽累。最終趙凱被法庭判了3周的監禁。
在新加坡的法律中，屋主及租客不能擅自將私宅改造成宿舍，也是我們俗稱的“豬仔屋”最高可面臨高達20萬新（折合人民幣100萬）的罰款，或坐牢最長兩年，或兩者兼施。
這個案子其實表明新加坡在法律的層面就要求房東和租客都要遵守規定，杜絕了二房東事件的發生，從源頭上解決了問題。中國內地的租房法規如果也可以這麽細致和完善，相信也是可以杜絕許多不必要的麻煩。
代人租屋也不行
還有一個很極端的案例也能說明，新加坡的租房政策到底有多麽值得學習。
2018年，一名叫做潘某德的男子協助跨國犯罪集團租下七八間房子當淫窟，換取“債務折扣”。最終被某一個例行巡查的房東發現房子內竟然在做皮肉生意，而揭發出來。
最終，這位潘某德7月8日被判監4個月，成爲第一個被判刑的“幽靈住戶”。
而警方也毫不手軟，據統計，在2018年一年，他們對租客進行摸排調查，全年就抓住了1070人騙租房子當淫窟，比前年多20%！
其實這種由一人出面代租多屋的現象在中國也是十分普遍現象。但重要的是，新加坡政府在發現這類問題之後，采取的雷厲風行的打擊決心手手段值得稱贊。
安居才能立業，解決了住房的問題，才能好好的工作和生活。
新加坡早早就步入發達國家的行列，它在住房居住管理上確實值得中國好好學習。
中國的住房市場如果在制定法規和執行上能借鑒新加坡的先進管理經驗，一定能爲廣大背井離鄉的人提供安樂窩！
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