新加坡最近的樓市真的火，不但樓市“價量齊升”，而且租金也跟著上漲了！
現在還掀起了新一輪的En bloc熱潮！
（圖源：海峽時報）
生活在新加坡整天都能看到En bloc這個詞，到底是啥意思？
En bloc在法語裏是”整體”的意思，在新加坡房地産語境中就是“集體出售”，非常有新加坡特色。
新加坡每年這麽多新公寓，地都是從哪裏來的呢？
除了政府售地，就是新加坡版的“拆遷”——En Bloc。
En bloc說的是舊公寓的屋主們經過投票決定將整個公寓項目，打包出售給發展商，然後發展商把舊樓推到重新開發成新公寓的過程。
一旦成功整體出售，作爲屋主其實可以獲利不少！
甚至有些投資者，專門去購買一些未來可能會被En bloc的房子。
但是並不是你想集體出售就能出售的，其實過程比較複雜👇
En bloc是在市場需求的推動下，由賣家自主發起的出售行爲。
簡單描述，就是需要一定數量的業主（擁有不少于20%分層地契份額或不少于25%總業主人數）發起，並獲得80%（竣工不滿10年的新公寓需要90%）的業主簽署《集體出售協議》，該項目便可以正式向市場推出，公開投標招標了。
一般來說，成功En bloc的公寓都有這樣一些特點👇
1，老公寓居多
56%的enbloc發生在屋齡30-40年這個區間，所以30年以上的老公寓幾率大。
成功En bloc的牛車水公寓（圖源：Asiaone）
2，容積率小
容積率小的項目，En bloc獲利更多。
打個比方一個原本10層樓的項目，如果發展商買下來政府允許建成20層樓。那開發商樂意買，集體出售的價格估計也會高點。
（圖源：propertyguru）
3，永久地契多
大概80%的集體出售項目是永久地契公寓，所以永久地契的公寓更容易En bloc。
畢竟新加坡政府大約從2007年前後，就不再推出永久地契的地皮供發展商招標，發展商只能通過En bloc，去開發新的永久地契項目。
▲曾經東海岸的Amber Park安珀園以近9億新元的價格由城市發展有限公司(CDL)奪標，創下新加坡永久地契集體出售項目最高價格！
集體出售的熱潮，上一次席卷新加坡是在2016、2017年。
今年熱度又在不斷上升，根據《海峽時報》描述自年初以來，至少有10個En bloc項目推出市場！
並不是所有的公開招標En bloc項目都受到歡迎，很多項目已經挂了好多年。
所以大家如果想通過投資有En bloc潛力的房子去掙錢，還是非常需要技巧和耐心的。
但是80%的成功En bloc公寓都是永久地契房産，這個確實給了我們一些投資啓發！
在新加坡投資永久地契公寓，所有權無限期地完全屬于屋主。
屋主百年以後，産權也會由子孫後代來繼承，等公寓舊了還有很大機會En bloc再賺一筆。
今年就要給大家介紹一個值得買的位于東海岸的永久地契項目👇
Coastline Residence
項目介紹
Coastline Residence屬于受我們中國人喜愛的第15郵區，靠近待開通的丹戎加東地鐵站（湯生-東海岸線），是一個擁有東海岸海景的獨特住宅項目。
總共144個住宅單位，由2棟21層單位組成，預計2022年底交房（有可能提早）。
該項目的有一個特色是層高夠高，1樓層高3.5米，第2樓層高4.375米，3樓到21樓層高3.15米（通常公寓是2.7-2.8米）
（實拍沙盤）
交通便利，受歡迎的東海岸
第15郵區的東海岸區，是東部最好的也是最受歡迎的郵區，距離丹戎加東Tanjong Katong MRT約200米，只需步行約5分鍾到地鐵站，該地鐵站在建設中，預計2023年通車。
等東海岸湯申地鐵線開通後，可以直接通往新加坡中央商業區CBD、新加坡市中心烏節路一帶，無需轉換地鐵線。地處東海岸成熟區域，周圍都是以高檔私人公寓和別墅爲主。
東海岸一直是備受外國人如來自我們中國人喜歡的區域，根據分析數據顯示，第15郵區的期房有26%被外國人買走（需要支付額外印花稅）。
主要原因是這裏靠近中央商業區CBD,以後有地鐵直達中央商業區上班，多達185畝地的東海岸公園，東海岸區美食衆多選擇，名校如道南小學、丹戎加東小學、加拿大國際學校等。
成熟生活配套，周圍商場林立
東海岸是新加坡美食天堂，可以享受出名的路邊小吃或傳統美食如東南亞特色娘惹菜，或者您有時候想小資一下去現代風格潮人咖啡館打發下午時光，住戶可以到馬林百列市鎮中心去。
商場有大型的百彙廣場Parkway Parade、112加東、加東村Katong village、加東商場Katong Plaza,Kinex等等，這些商場裏面有非常多的零售店鋪、餐飲店、大型超市、銀行分行、課外補習中心等，全方位滿足您生活方面需求。
坐落于于風景優美的安鉑路一帶，比鄰東海岸公園，可以早上或飯後去東海岸公園散步、慢跑、騎車等戶外運動，交通便利，距離濱海灣金沙娛樂城、濱海灣、中央商業區只需約幾分鍾車程，步行到百彙廣場(Parkway Parade),在這裏，你可以欣賞新加坡海峽的湛藍和遼闊的海岸線，還可以享受潮人聚餐廳、海鮮餐館，可以約親朋好友享受海景的同時享受美食帶來的快樂。
項目漂亮圖片大放送
1.度假村建築設計風格
2.時尚的大門入口
3.遊泳池 健身房
4.燒烤區
5.平面圖
房間的整體布局體現了現代住宅的簡約優雅，充分利用的室內空間，客廳、就餐區、臥室的設計使得室內光線充足，參考下面戶型圖。戶型圖介紹
▼一臥室+書房，面積42平方米/452平方英尺，價格106.3萬新幣起，有吸引力的單價每平方英尺$2351起
▼兩臥室+書房（B1款），面積66方米/710方英尺，價格161.3萬新幣起，有吸引力的單價每平方英尺$2271起
▼兩臥室+書房（B3款），面積69平方米/743平方英尺，價格179.4萬新幣起
▼三臥室優質型，面積103平方米/1109平方英尺，超大的主臥室，帶封閉式廚房，價格251.8萬新幣起，有吸引力的單價每平方英尺$2252起 
▼三臥室優質型，面積105平方米/1130平方英尺，超大的主臥室，帶封閉式廚房，價格265.9萬新幣起
實拍樣板房欣賞
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作者個人簡曆：
吳彪：2002年拿新加坡政府獎學金來新加坡深造，已經定居新加坡18年，熟悉中國和新加坡的國情，現任職于新加坡股票交易所上市公司，新加坡最大的地産公司之一ERA地産公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業10年多，已經完成數百宗房地産交易，成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家、企業高管、中小型公司老板、房地産發展商、新移民、教授、醫生等等。
熟悉私人公寓，商業地産，組屋的交易流程，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房産相關手續等，公司全島各地100多個項目，提供新加坡任何公寓樓盤和商業地産買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。
買賣房産是專業的事情，專業的事情找專業的經紀做。
真誠待人，熟悉房地産市場，通曉中英文雙語，善于溝通。
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