最近，新加坡經濟
真的是比較疲
一個最新的數據卻讓人深感
振奮人心
圖源：海峽時報
房地産咨詢公司OrangeTee＆Tie
表示新加坡至少價值1000萬新幣的
公寓銷售額創下了
11年來的新高
新加坡房産備受全球投資者
包括中國投資者的青睐
11年新高
全球富豪湧入新加坡
賣出去多少？
顧問公司對交易數據的分析顯示
最近豪華公寓的銷量超過了
2011年至2018年
這整整 7年 全年的數量
外國買家紛紛進入新加坡
中國買家領跑
新加坡豪宅市場
圖源：海峽時報
根據一家國際房地産公司的報告
在新加坡的豪華公寓市場中
今年上半年登記了169筆交易
其中外國人和永久居民
占買家的70％
哪怕，去年剛把額外買家印花稅提高
全球富豪依然十分鍾愛
投資新加坡房産
咱們就單單說今年
截止9月，在新加坡中心CBD
76套 價值500萬美金的
豪華公寓被外國買家買下
*本地人買了75套
其實這也不奇怪
新加坡高檔住宅一直都是
更受外國買家青睐
本地人這個價格都可以買
有地住宅了，就是大別墅
因爲公民的稅低
也是唯一能買有地住宅的人群
*最近，戴森的老板被“特批”在新加坡買了套有地住宅
一間公寓
90%買家都是外國人
烏節路的豪宅
還有外國人唯一能買到的
聖淘沙有地住宅
非常受歡迎
在新加坡第二季度
這中央核心區的房産交易
一度到達了新高
圖源：edgeprop
最近，烏節路的C位
發售了一套公寓
30套房子之中
分分鍾就被搶光了超過一半
後來也是大熱賣的節奏
差不多八成被售出
圖源：PropNex
然而令人震驚的是
買家有90%都是永久居民和外國人
這房子簡直成了
“外國公寓”
其中，有很多來自中國大陸
還有香港地區的買家
一波明星富豪
移民定居新加坡
之前，英國首富也就是戴森老板
在新加坡壕買兩套房
就刷屏了朋友圈
也就是前一陣子
一名來自中國的買家
花了3150萬新幣
（合1.5億+人民幣）
買下烏節路的一套頂樓豪宅
3 Orchard By-The-Park
也是刷屏的節奏
移民/定居新加坡的明星富豪不少
下面是入籍新加坡的代表
李連傑
房産價格：2000多萬
據傳功夫皇帝在富人區
武吉知馬買了一棟洋房
許紹雄
身份：新加坡公民
他已入籍新加坡
還在義順買了一套私宅
還有很多時候持有
新加坡永久居民（綠卡）的明星名人
比如成龍和周華健
國際巨星成龍在
1998年成爲新加坡永久居民之後
至少進行過六個房地産交易
傳說買了很多公寓項目：
Twin Peaks兩個項目
據傳周華健也投資了
這一間公寓
Centennia Suites
Grangeford Apartments
The Orchard Residence
還有，阿裏巴巴創始人之一的
孫彤宇揮金5100萬新幣
購買嘉峰豪庭
Le Nouvel Ardmore
圖源：聯合早報報道
是整個公寓裏最貴的
一套頂層複式penhouse
據說成了當年的 “新加坡公寓王”
預計到了2025年
新加坡將成爲
亞洲聚集富豪最多的國家和地區之一
看到這裏也許你要問了
爲什麽富豪鍾愛新加坡呢？
其實，理由也跟我們差不多
新加坡 Singapore
稅制：新加坡海外收入免稅這點，對于外國明星富豪很友好，這裏也是稅最低的國家和地區之一。
也就是說明星在好萊塢拍電影賺的錢，完全免稅。富豪在海外的生意收入，也完全免稅。
想想歐美國家尤其是美國，退出國籍都要跟你清算手中資産。新加坡免稅，這對于明星富豪，這些高收入人群來說，是免掉了多大一筆的金額，不言而喻。”
新加坡護照：鞏俐曾經說過，入籍新加坡其中一點原因就是護照融通度高，幾乎全球免簽，比如要去法國出席活動，不需要擔心簽證的問題。
教育：李連傑在節目中坦言，入籍新加坡是爲了孩子的教育，雙語環境讓他們不會忘記華人傳統，但是一方面又能接受國際化的教育。
爲此，他放棄了美國公民，成爲了新加坡公民。
這麽看，這明星名人選擇新加坡，理由和普通人也差不多啊！
不過也是，像環境好、空氣好、治安好，雙語教育這種惠及大衆的優勢，並不會因爲是或者不是富豪，就變得不一樣。
想讓孩子上名校小一，張柏芝也得拼義工啊，徐若瑄帶娃出門，用的也是一樣的母嬰室。買菜，也在小販中心，新加坡資源分配比較公平。
新加坡房産多少錢？
買房是剛需，在新加坡
也是一種投資方式
在去年的報告裏
新加坡的房産幾乎0泡沫
投資角度看是該買新房
還是二手房呢？
都差不多要多少錢？
這個問題沒有標准答案
下面分析幾個樓盤的數據
阿裕尼公寓
第一個是位于阿裕尼地鐵站的Sims Urban Oasis盛世名園，記得2016年有客戶在開盤時通過我的推薦買了一套高樓層96平方米/1033英尺的三臥室。
買入時不到135萬，現在估價約165萬，漲價30萬，增值幅度約22% ，參考下圖的2樓的單位同等面積已成交價格158.9萬。
巴特立公寓
第二個是巴特立地鐵站（黃色環線）的Bartley Ridge 三臥室戶型，三分鍾就可以步行到黃色環線巴特立地鐵站。
盛港公寓
第三個是位于盛港區不靠近地鐵，靠近輕軌站的High Park Residence，地處偏僻的位置，可是2015年開盤時銷售相當火爆，開盤就賣出1169個單位，很多2015年買到的屋主現在都有相當可觀的利潤。
從下圖可以看出，一個24樓的3臥室單位2015年93萬買入，2019年以價格124萬賣出，房産增值31萬新幣，增幅爲33%。另外一個4臥室在2015年111.5萬買入，2018年138.5萬賣出，房産增值27萬新幣，增幅爲24.2%。（附注：只計算房價部分）
結論
從以上的三個項目的分析可以看出，買新樓盤是更明智的選擇，當然該買那個項目，如何選擇哪個朝向？可以添加我下面微信詳細討論。
下面是一個公寓項目The Quartz的10年周期的價格走勢圖分析。
2014-2019年期間，The Quartz房價基本處于滯漲狀態，價格平穩，900~1000每平方英尺，如果買家選擇在2014-2016年期間The Quartz的二手房，房價就保持平穩。
如果同時間段2014-2016年
買了合理價格新公寓項目
漲幅15-25%是完全可以達到的
案例：
本人就成功幫助客戶們買到阿裕尼的Sims Urban Oasis，Bartley Ridge 等好價格項目，記得當時Sims Urban Oasis 的三臥室尺價13xx/平方英尺，2014年開盤時Bartley Ridge的三臥室尺價爲$11xx/平方英尺，和現在新開的執行共管公寓EC的價格差不多。
可是EC的地段和Bartley Ridge沒得比，很多執行共管公寓EC都不靠近地鐵站，而Bartley Ridge地處中央邊緣區RCR，靠近地鐵站。我當時就和客戶們說買這些項目低風險甚至沒風險，很有吸引力的發展商定價，又是大牌發展商打造的公寓，賺錢可能性極大。
潛力項目Artra
下面我來推薦一個地鐵就在家門口的項目：
位于新加坡紅山地區的中高端項目: Artra，家門口就是紅山地鐵站，爲您節省交通時間，第一層爲商場，已經確定超市Fairprice Finest入駐，2棟44層高的住宅，總共400個單位，戶型從2+書房到五房戶型。
預計2020年第二季度就可以交房，交房時間快，不需太長等待時間
紅山地區屬于新加坡的中南部腹地，妥妥的好地段，駕車只需5分鍾可到市中心烏節路Orchard，比鄰大使館區，3到4個地鐵到達中央商業區CBD, 臨近濱海灣金沙賭場、濱海灣花園。南鄰聖淘沙島，交通四通八達。
常有新聞報道紅山這一帶政府組屋售價破紀錄，是新加坡當地人青睐的地段之一，可見紅山的地理位置卓越。
教育方面，靠近Gan Eng Seng 小學（1公裏內）、Alexandra Primary School/亞曆山大小學（1公裏內）、女皇鎮小學、ZhangdePrimary School小學、聖嬰得蘭女校CHIJ(Kellock)、女皇鎮中學等。
還有國際學校如東陵信托學校，Chatsworth國際學校，ISS國際學校，Nexus國際學校，UWC世界聯合學院東南亞學校等，大學方面則有國際知名的新加坡國立大學。
項目效果圖大放送：
戶型圖介紹：
2室+書房，73平方米/786平方英尺，面積比其他項目偏大，每個房間都可以放雙人床，價格166.3萬新幣起高，38樓單位，漂亮城市景觀, 海景朝向。
2室+書房，77平方米/829平方英尺，每個房間都可以放雙人床，價格174.6萬新幣起，高樓41樓單位，漂亮城市景觀,海景朝向。
3室標准型，97平方米/1044平方英尺， 每個房間都可以放雙人床，房間都方正，價格203.1萬新幣起，高樓33層單位。
3室優質型，104平方米/1119平方英尺，房間和客廳都帶陽台，每個房間都可以放雙人床， 價格215.8萬新幣起。
5室豪華型，240平方米/2583平方英尺，帶私人電梯直接入戶，大客廳配帶餐桌，價格470萬新幣起 ，40樓以上單位，享受漂亮城市景觀
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極力和我手上的潛在客戶們推薦該項目，記得當時成功幫助幾組客戶買到滿意的房子，等交房後客戶們來驗收房子時都表示對我的推薦很滿意，還成爲很好的朋友，到後來推薦的需買房的朋友給我，這些都是我的個人經驗和大家分享，希望對您有所幫助，歡迎在文章尾端加我微信咨詢。
