住房新政來了！
公共租賃組屋租金低至S$26/月
（折合人民幣約130元）
總收入超過S$1500的人也可以申請了！
新加坡有全世界羨慕的政府組屋
本國居民可以以非常低廉的價格購得
“居者有其屋”，堪稱世界典範
調查統計數據顯示
新加坡91.6%的居民
對其住房整體表示滿意
相關閱讀：住在新加坡HDB組屋裏的人，到底有多幸福？
新加坡幾乎人人有住所
截至2013年
已有85%的公民住進了政府組屋
（含廉價的公共租賃房屋）
另外15%的高收入家庭居住在商品房內
（以上圖源：uob.com.sg）
上文中提到廉價的公共租賃房屋
這是新加坡政府向無購房能力的
低收入群體提供的住房保障
政府正視他們的困境
提供了租金低廉的公共租賃房屋
（組屋示意圖）
新加坡，全球最富裕的國家之一
連續5年被評爲
“全球生活成本最高”的國家
目前房屋租賃市場上
單間的月租金都在700-800新幣之間
而政府向低收入群體提供的公租房
月租低至S$26
折合人民幣130元
家庭收入S$800以下的
第一次申請公租房的
月租金：
1房式的價格爲26新幣-33新幣
2房式的價格爲44新幣-75新幣
租金真的是非常低廉了！
（圖源：www.hdb.gov.sg）
更令人驚喜的是
根據最新消息：
申請公租房的條件正在放寬！
最近，新加坡建屋發展局
放寬了申請條件
不再對申請公租房的人士
做明確的收入限制
通常，公租房的申請人
被限制爲家庭總收入
不超過S$1500的低收入人士
但現在！這不再是硬性條件！
新加坡建屋發展局官網消息：
“通常，您的家庭總收入
每月不應超過S$1,500
如果超過S$1,500您仍然可以提交申請
我們將考慮您是否還有其他住房選擇
酌情來審查您的申請。”
建屋發展局的人員在接受本地媒體訪問時
也表示他們會評估每一名申請人的情況
如果申請人確實有特殊情況
當局會准許他們住進租賃組屋
據悉，這一新政頒布後
老年群體、病患將大大受益
據本地媒體報道
2016年到今年5月，建屋局
就酌情批准了大約560份
老年群體提出的公租房申請
這部分老年群體
是無法單純用家庭收入
來判定是否需要救助的
因爲他們面臨著一系列特殊情況：
1.有子女，家庭月收入高于S$1500
但家庭結構特殊，因此經濟困難
2.有子女，家庭月收入高于S$1500
與子女同住但關系不佳
或被虐待，希望可以獨自居住
而名下無其他住宅的
3.家庭收入高于S$1500
但每月需要支出大額的醫療費用
……
在新加坡申請公租房
以下這些仍然是硬性要求
申請人身份
作爲政府的保障性住房
申請人在身份認定上有著硬性的限制
目前只對新加坡公民及PR開放申請
如果是單身人士申請
必須是不在婚姻關系存續期間的
年滿35歲的人士
詳情參照下圖，點擊可放大
（圖源：www.hdb.gov.sg）
申請人財産
根據規定，申請公租房的人士名下
不可以擁有不動産，包括：政府組屋、
預售組屋、商業住宅及海外住宅
那申請前緊急賣房行不行？
如果申請人曾經擁有，但已轉售
當局也會對他以前的財産
進行評估估算出大概交易所得
以此作爲評判他經濟實力的依據
詳情點參閱：
https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/renting-a-flat/renting-from-hdb/public-rental-scheme/eligibility
新加坡買房也出新政！
其實，公租房新政不能代表
“公租房更好申請了”
只能說是“考量標准更加的人性化”
滿足公租房條件的人非常少
大部分椰友還是計劃買房的一族
本月，新加坡購房也出了新政
官宣，推出新政
影響人群
BTO和轉售組屋的
首次購屋者
提高收入頂限
買房獲得更多援助
9月11日起
平均家庭月入高達1萬4000新幣
家庭可申請購買新的組屋
購買新組屋的單身人士
月入頂限也將上調至7000新幣
購買執行共管公寓EC的
家庭月入頂限則上調至1萬6000新幣
圖源：海峽時報
家庭月入不超過9000元
可以購買成熟組屋區的
五房式或更大單位
也能享有最高達8萬元的購屋津貼
提高津貼
推出額外安居津貼
（Enhanced CPF Housing Grant，簡稱EHG）
取代額外公積金購屋津貼
（Additional CPF Housing Grant，簡稱AHG）
和特別公積金購屋津貼
（Special CPF Housing Grant，簡稱SHG）
津貼的家庭收入要求頂限
提高到9000新幣
購買任何房型與組屋區
新組屋的首次購屋家庭都能獲EHG
津貼額視家庭月收入決定
買房，變的更輕松
看起來，這次新政是幫助
新婚小夫妻買房的政策
也是在用心良苦地
希望能夠拯救新加坡
幾乎負增長的生育率
說實在，新加坡這個房價
可謂是很良心
小夫妻買房早已不是負擔
這下子買房更輕松了
買二手房津貼，變多了！
去年，近居購屋津貼提高
（Proximity Housing Grant）
住在父母或已婚子女
住家附近的轉售組屋買家
可以獲得3萬新元的津貼
比之前多了1萬新幣
（*符合條件）
【影響人群：新加坡公民】
買新房，不用再等了！
今年2月，新加坡全面開放
剩余組屋的購買申請
*符合條件的買家
買房不用等
買新房，今天申請
明天就能選房
政策詳情：
重磅！新加坡HDB組屋出新政！
【影響人群：新移民夫婦，本地新婚小夫妻】
住新房，多等3年！
MOP，最短入住時間
今年4月起也有變化
之前，拿津貼買房的人
需要等5年MOP期滿才能申請BTO
現在，有沒有拿津貼都一樣
這也就意味著
更多人住新房要多等2-3年
政策詳情：
重磅新政！買新加坡HDB組屋有新限制，想住新房竟要多等3年！！！
【影響人群：新加坡公民，永久居民】
買房機會，更多了！
5月，新加坡推出新政
公積金買房有變化
屋子的剩余屋契超過20年
能讓買家住到至少95歲
那麽，買家就能動用公積金買房了
政策詳情：
重磅！明天起用公積金買房有新變化，公民/永久居民都受影響！
【影響人群：新加坡公民，永久居民】
買房貸款，更靈活了！
5月，想要買新房的新婚小夫妻
貸款有新政變化
給學生和國民服役人員
提供更多靈活性
讓他們可延遲接受收入評估
以獲得購屋津貼和貸款
【影響人群：新加坡公民新婚夫妻】
買房繳稅，變多了！
去年2月，新加坡調高價值
100萬新元以上房地産的
買方印花稅BSD
最高稅率從3%上調至4%
去年7月，新加坡又提高了
額外買家印花稅
也就是人見人煩的ABSD
詳情：
重磅！新加坡買房要交更多的稅了！再次上調額外買家印花稅最高至25%！房價又要跌了？
房子是用來住的
讓真正需要他的更順利的人擁有
才能讓炒房者無利可圖
這一波新政看下來
都是爲了讓本地居民可以
更好的享有住房福利
也進一步穩固了新加坡房價的穩定
“安得廣廈千萬間，
大庇天下寒士俱歡顔”
新加坡公共住房政策，將千萬年前
古人的理想變爲了現實
