導讀
林惠璋，畢業于新加坡國立大學，擁有機電工程系工程學士、工業工程系科學碩士及工商管理文憑。在房地産行業有30多年的工作經驗。2002年，與長江實業集團共同創辦ARA（亞騰資産管理公司集團），現任ARA集團執行長兼執行董事。
圖源：華商名人堂
一、飯局上的機會
1956年林惠璋出生于新加坡的一個普通家庭，大學就讀于新加坡國立大學工程系，畢業後進入新加坡發展銀行置地集團任職，經過奮力拚搏他逐漸坐上企業高管的位置，在房地産行業建立了聲譽。
2000年，林惠璋已過不惑之年，在一頓飯局上，最終與長江實業集團執行董事趙國雄達成共識。長江實業是李嘉誠一手締造的以地産爲龍頭的商業帝國，而李嘉誠又是華人商界的無冕之王，能有機會跟他合作是多少人夢寐以求的事情。作爲一個並無顯赫家世的中年企業高管，林惠璋能受到李嘉誠的賞識，並支持他創業，著實令外界驚訝。
ARA所持物業——新加坡新達城的財富之泉
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雖然有長江實業力挺，但對于年屆45歲的林惠璋來說，辭去行業主管的高薪工作，轉投前途未蔔的創業之路，無疑是铤而走險之舉。而且當時他還背負著抵押貸款，年邁的父母和兩個讀書的孩子也需要照顧，因此，別人眼中千載難逢的良機，成了他眼中艱難的抉擇。但經過一番深思熟慮，林惠璋終于下定決心。2002年，林惠璋離開美國私募GRA公司，與長江實業共同創辦亞騰資産管理公司（ARA）。
ARA業務分布圖
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二、危機中涅槃重生
盡管已經做了各種最壞的打算，但公司成立四個月後，一場突如其來、席卷全球的SARS還是令他措手不及。困境之中，林惠璋奮力扭轉局面，爲生存而戰。眼看資本消耗殆盡，林惠璋一度想放棄，但心中不言敗的精神支撐他堅持下去。
在信念的引領下，林惠璋最終發現了房地産投資信托基金蘊藏的商機。彼時，新加坡房地産投資信托基金行業剛剛崛起，市場潛力巨大。林惠璋成功說服合作夥伴出售了香港的幾處商場，嘗試推出跨國房地産投資信托基金。2003年，ARA亞洲跨境房地産信托——置富産業信托得以在六個月內正式啓動，成爲首個在新加坡上市、投資香港房地産的跨境房地産信托。
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2008年金融危機爆發後，銀行對放貸格外謹慎，中國許多中小房地産發展商資金空前緊張，不得不將一些運營中或正在開發的項目出售。另一方面，中國城鎮化進程加速，經濟增長勢頭穩健，無論是商場還是辦公樓的價值收益都有較大的上升空間。這讓林惠璋看到了中國房地産市場中許多極具價值的收購機會，當市場充滿恐慌情緒時，ARA勇敢地邁開進軍中國市場，以南京爲開端，出資16億元人民幣投資南京國際金融中心。爲保證項目品質，項目采用“只租不售”的經營模式對外運營。經過精心打造後的南京國際金融中心，第一年的出租率不到10%，第二年猛增至60%，第三年達到了90%，租戶中超過一半是跨國企業。
ARA榮獲2012年“新加坡企業獎”之“最佳管理董事會獎”
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首戰告捷後，林惠璋輾轉多地尋找投資機會。2013年，ARA繼續北上，出資2.9億美元收購了位于北京通州區梨園鎮的金成中心商業地塊，將其更名爲“京通羅斯福廣場”，打造爲集品牌餐飲、時尚購物、IMAX影院、兒童教育、休閑娛樂爲一體的一站式購物中心。
金融危機中，林惠璋逆勢而行，把危機變成商機，短短幾年間以理想價格在中國投資了五個商業房地産項目，投資總額達30億新元。在2012年歐美經濟衰退時，ARA的房地産投資信托基金取得了30%至40%的增長。
三、三種要素助力騰飛
在林惠璋的掌舵下，ARA不斷開疆拓土，目前它的業務遍布全亞洲，在競爭激烈的環境中，ARA仍能取得不俗成績，林惠璋認爲它的成功主要得益于3個“P”：
第一，Passion（激情）。在他眼中，有激情是一個企業家或一個企業成功的首要條件。而他無疑就是富有激情的企業家。他的激情在于對知識永不停止的追求，他認爲知識不能一蹴而就，要成爲一個企業家，就要獲取更專業、更深入的知識。激情讓他成爲了一個工作狂。不出差時，周末他也會到辦公室，因爲這時的工作效率最高，沒有工作電話，也沒有同事來彙報工作。他可以回複電子郵件，閱讀行業文章和書籍，或者提前爲工作做好計劃。
第二，People（人才）。企業發展的關鍵是人才。人才是企業最寶貴的資源，也是企業最大的財富。林惠璋認爲，企業家不只是關注銷售産品的商人，他們同時也是公司的代言人，需要一幫優秀的團隊成員跟隨和支持他們共同讓公司成長。不要認爲自己有多強大多成功。
第三，Partners（世界一流的合作夥伴）。林惠璋一直很慶幸有一個世界級的合作夥伴——長江實業。在創辦初期，長江實業爲ARA的發展打開了方便之門。正是有了他們的全力支持，ARA在成立之初得以順利地開展業務。
林惠璋與林雲基金會社區教育獎得主
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功成名就之後，林惠璋絲毫沒有放慢腳步，他仍馬不停蹄到歐洲、美國和中國與投資者會面，有時甚至5天內輾轉4個城市，努力工作，事必躬親。他認爲，“任何時候我都可以退出，我現在的錢足夠養活五代人。但關鍵是，你建立一個企業不只是爲你自己而建，你還要考慮你的合作夥伴，員工和投資者的利益。現在我工作不是爲了錢，而是因爲我喜歡，這份工作給了我一個不同的視野。”
