周嶽翔 報道
酒越陳越香，不少投資者對屋齡超過半百的老建築情有獨鍾，看好它們的曆史價值及升值潛能。
我國有7000多棟受保留建築，包括保留店屋和優質獨立洋房，購買這類房地産時先要考慮清楚，因爲重新發展或變更用途其實會面臨不少限制。
首先，市區重建局按不同地區與類型，將受保留建築分成四類：第一、位于牛車水、駁船碼頭、小印度和甘榜格南的曆史區，；第二、位于布萊平地、經禧和翡翠山的住宅曆史區；第三、位于如切、芽籠和中峇魯一帶的市區外曆史區（Secondary Settlements）；第四、位于采士華路、荷蘭園和那森路等的舊式洋房。
爲了保存本地獨有的曆史風貌，當局制定了受保留建築的修複指導原則，供發展商、建築師和屋主參考遵守，尤以“3R”原則爲准，即最大保留（retention）、謹慎維護（restoration）以及小心修複（repair）。
換句話說，對受保留建築進行任何升級改造，要盡可能保住建築的原貌，無論是一磚一瓦，或一門一柱。尤其是曆史區的受保留建築，外觀內貌都必須維持原樣。
以牛車水和駁船碼頭等傳統市中心一帶保留店屋爲例，外牆漆色應該與建築曆史和特點挂鈎，也要注意五腳基設計和制定招牌等事項。
列爲商業用途的保留店屋，原本富有娘惹特色的“一門兩側窗”門面設計，更不能改爲“兩門一窗”，以劃分地面和二樓的空間，出租或出售給不同人。
由于老建築都“年事已高”，屋主也要做好心理准備，翻新整修可是一項浩大的工程，往往從上百萬元起跳，有時更須委聘文化遺産顧問，以更好保護建築原貌。
有些屋主打算出租保留店屋以收取租金，但是要注意，租戶不能隨意變更原本的商業用途，須獲當局批准。像傳統市中心一帶保留店屋通常用來經營零售、餐飲或酒店住宿，並不允許改爲新酒吧、新按摩場所及娛樂中心等。
投資收益率沒有想象中高
雖然物以稀爲貴，但因爲維護成本高昂，受保留建築的投資收益率其實沒有想象中高，保留店屋少于3％。
盡管數量有限，但這不完全保證就能在市場輕易脫售，漫天開價也會嚇跑潛在買家。吃不吃香，黃金地段是關鍵因素，曆史價值倒是其次，像牛車水與駁船碼頭靠近中央商業區，那一帶保留店屋經常都能以高價轉手。
例如，廈門街77號保留店屋作爲去年最大宗的店屋交易，轉售價爲2980萬元。這棟三層樓店屋屬999年地契，2018年已轉手過一次，當時的成交價爲2500萬元。
列爲商業用途的保留店屋，買家無需支付額外買家印花稅（ABSD），也不受總償債率框架（TDSR）限制，外國人也可購買。
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