根據市區重建局昨天發布的預估數據，第一季私宅價格指數增加4.6點至161.6點，環比增幅高于去年第四季的2.1％。這也是2018年第二季以來的最大增速，私宅價格當時上漲了3.4％。
陳紫筠 報道
本地房地産市場持續熱絡，私宅價格連續四個季度上升，今年第一季私宅價格指數環比上揚2.9％。
根據市區重建局昨天（4月1日）發布的預估數據，第一季私宅價格指數增加4.6點至161.6點，環比增幅高于去年第四季的2.1％。這也是2018年第二季以來的最大增速，私宅價格當時上漲了3.4％。
盡管我國經濟受疫情沖擊去年全年萎縮5.8％，本地私宅市場卻逆勢而上，全年屋價上升2.2％。
第一季私宅價格指數攀高，主要由代表中檔私宅的其他中央區（RCR）非有地私宅市場推動，環比攀升6.1％，顯著高于上一季的增幅4.4％。有地私宅市場的表現也相當強勁，價格變化從上一季的下跌1.6％轉至上漲5.6％。
代表大衆化市場的中央區以外（OCR）非有地私宅的價格增幅放緩，從前一季的1.8％減至0.9％。代表高檔市場的核心中央區（CCR）非有地私宅則下滑0.3％，扭轉前一季上升3.2％的勢頭。
若以整體非有地私宅來看，環比則上揚2.1％，增幅低于前一季的3％。
低利率是支撐樓市原因之一
仲量聯行（JLL）新加坡研究與咨詢部高級董事王德輝認爲，經濟複蘇和冠病疫苗推出讓市場情緒走高，帶動第一季私宅價格上升。
其中，中檔私宅市場表現最佳，是因爲新登場的私宅項目銷售火熱，包括鑫悅府（Normanton Park）以及The Reef At King’s Dock。它們分別賣出720個和337個單位，尺價爲1765元和2257元。
低利率環境是支撐樓市的另一個原因。
橙易産業研究與分析部高級副總裁孫燕清說：“利率處在最低價位可能緩解房價上揚帶來的沖擊，並讓貸款者的房貸保持在可負擔得起的水平。”
也有分析師認爲，如果私宅價格居高不下，或提高政府推出降溫措施的可能性。
合登（Huttons）房産集團研究主管李思德指出，由于我國政府須確保房價受到控制，推出降溫措施的可能性進一步增加。他說：“首次購屋者不太可能受影響，因爲過去的措施都是針對投資者和外國買家。”
這些措施可能包括調高投資者和外國買家的額外買方印花稅，以及收緊他們的總償債率頂限。
博納産業（Propnex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）指出，整體私宅價格在過去一年已上揚6.2％，今年第一季和第二季的數據因此將備受關注，如果價格走強，可能會有另一輪降溫措施出台。
不過，ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮認爲，現在就出手降溫可能言之過早。
政府上一次是在2018年7月推出降溫措施，當時私宅價格環比上漲3.4％，同比攀升9.1％。私宅價格增速目前還沒有達到如此大的幅度。