過去三年，建屋發展局每年酌情爲約500到600戶家庭提供第三次房屋貸款，幫助已窮盡其他貸款選項，又急需住房的組屋買家。
建屋局答複《聯合早報》詢問時透露，該局每年平均批准約10％的第三次房貸申請。
數據顯示，建屋局在2018年收到約5600份這類申請，2019年和去年收到的申請數量稍有增加，各有約6000份，它們當中包含重複提交的申請。其中，2018年約有500份申請獲批，其後兩年則各有約600份獲批。
根據規定，符合資格的新加坡公民家庭能以優惠利率，獲得建屋局提供最多兩次房貸，具體情況取決于信用評估和當前的抵押貸款條件。需要多一筆房貸的家庭須向受新加坡金融管理局監管的金融機構貸款。
不過，建屋局會在必要時靈活處理這類情況，酌情爲那些已經沒有其他貸款選項，例如申請遭金融機構拒絕等，卻有迫切住房需求的家庭。
依據情況，建屋局批准提供的第三次房貸可采用優惠利率，或與市場利率挂鈎的非優惠利率。根據建屋局網站，優惠利率定在公積金普通戶頭利率再加0.1％，目前爲每年2.6％，市場利率則爲每年3.16％。
過去三年，建屋發展局每年酌情爲約500到600戶家庭提供第三次房屋貸款，幫助已窮盡其他貸款選項，又急需住房的組屋買家。（檔案照）
第三次房貸相關詢問增加
ERA高級營銷總監賽夫汀（Shaifudin Bin Mohamed，48歲）受訪時說，近期他接獲有關第三次房貸的詢問越來越多，幾乎每周都有。
他說，有些家庭是因爲信用問題無法向銀行貸款，有些則是不得已得低價賣房，無法利用賣屋所得來支付銀行貸款所要求的首期付款現金部分。
據賽夫汀所知，多數申請獲批的家庭都是以非優惠利率獲得建屋局的第三次房貸。
一名不願具名的組屋屋主（48歲）就是在去年9月左右，申請到非優惠利率的第三次房貸。她說，隨著三個兒子逐漸長大，一家五口原本居住的公寓空間太小，只好低價賣房，買下四房式轉售組屋。
她認爲，銀行償還貸款的條例不夠靈活，所以還是向建屋局申請房貸。“雖然申請受疫情影響花了一年多，但我也理解當局需要時間審核文件。”
政府國會國家發展委員會主席陳慧玲（東海岸集選區）透露，她過去碰到的這類申請不多，每年僅約10起或更少。這些申請者當中，有離婚後帶著所撫養孩子購屋的家長，也有因家庭問題被迫另覓住處，但儲蓄有限且工作不太穩定的年長者等。
陳慧玲說，購買組屋是長期的財務責任，目前的政策是源于建屋局希望確保有需要者買得起房子。“所有第三次建屋局房貸都是予以酌情考量，相信獲批的申請都有充分理由。縱觀組屋交易量和上訴申請的類型，這是個相對小的比例。”
新加坡國立大學城市與房地産研究院院長程天富也指出，獲得第三次房貸的機會理應保留給真正有需要的家庭，因此每年獲批的申請爲數不多，這麽做能夠警惕買家，謹慎看待貸款問題。
建屋局說，面對財務困難的組屋屋主可透過建屋局網頁（HDB InfoWEB），預約前往建屋局分局進行咨詢，也可致電建屋局熱線1800-2255432，了解有哪些能幫助他們償還抵押貸款的援助措施。
建屋局有專員提供財務咨詢，爲屋主評估信用狀況並針對需求提出建議，包括在必要時將他們轉介至社會援助機構，提供職業配對和財務援助等。
記者：黃貝盈
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