作者：周文龍
新加坡私宅市場自冠病疫情以來一直逆勢上揚，極具韌性和穩定的市場，成爲許多中國高淨值人士的資産避風港。
近日，一名中國買家豪擲近3億元買下烏節路Eden公寓共20個單位，反映本地私宅對中國買家的吸引力。
Eden是由香港太古地産（Swire Properties）發展的項目。該公司約一周前宣布，此項目全部20個單位售出，總交易額爲2億9300萬元，尺價爲4827元。
根據房地産網站Edgeprop報道，買家相信是一個中國家庭，交易預計下月完成。
這不是中國超高淨值人士第一次大手筆在本地購買房地産。事實上，疫情雖限制中國買家入境新加坡，他們依然對本地私宅有強勁需求，過去一年在本地展開不少受矚目的交易。
《聯合早報》去年獨家報道，一群中國買家集體“打包”濱海盛景豪苑（Marina One Residences）的14個單位，總交易額估計6000萬元左右。
一群中國買家去年集體“打包”濱海盛景豪苑（Marina One Residences）的14個單位。（互聯網）
去年，聖淘沙升濤灣（Sentosa Cove）私宅交易量猛增近一倍，有不少買家來自中國。
利斯蘇富比國際房地産（List Sotheby’s International Realty）高級副總裁戴思豪接受本報訪問時指出，疫情限制不一定對中國買家形成阻力，反而可能讓他們在充滿不確定的當下，對本地私宅燃起更濃厚興趣。
他說：“因疫情關系，一些經常往返世界各地的中國高淨值人士去年‘被迫’留在新加坡。在這段非常時期，他們有機會看到我國政府如何應對疫情，對新加坡市場長期的穩定有更深刻了解，促使他們決定在這裏置業。”
本地去年第二貴公寓買家是影星趙薇
去年在本地買房的中國買家包括影星趙薇和丈夫黃有龍，以及阿裏巴巴合夥人之一俞永福。前者以2765萬元買下雅茂園（Ardmore Park）的頂層單位，後者以2600萬元買下Hilltops的單位，在去年最貴公寓交易中分別排第二和第三。
去年在新加坡買房的中國買家還有影星趙薇和丈夫黃有龍。（互聯網）
此外，國美電器創始人黃光裕的妹妹黃燕虹和丈夫張志銘所掌控公司，去年買下Yuen Sing Mansion和Casa Sophia這兩個集體出售項目。
有地住宅方面，近期備受矚目的是納峰科技（Nanofilm）創辦人史旭的妻子金曉群斥資1億2880萬元買下那森路（Nassim Road）的優質洋房，是今年至今的最貴住宅交易。
史旭夫婦原籍中國，90年代來到新加坡，現爲我國公民。
另外，連鎖餐飲集團海底撈創始人張勇去年12月以兒子名義，取得格洛路（Gallop Road）的4200萬元優質洋房的選購權書。該洋房在張勇的洋房隔壁，土地面積爲2萬1647平方英尺。
連鎖餐飲集團海底撈創始人張勇。（檔案照）
張勇夫婦和兒子都是新加坡公民。
一旦旅行限制放寬外國買家人數料上揚
根據99.co整理的數據，中國買家去年在本地買了1032個私宅單位，占私宅總交易量的5％。今年第一季則買了232個單位，所占比率略微下滑至4.2％。
盡管如此，中國買家在外國人買家排行榜中占據榜首，買入單位較排名第二的馬來西亞多出一倍以上。
99.co創辦人兼總裁張翼表示，新加坡向來被視爲資産避風港，如今新加坡疫情情況穩定，加上低利率環境，提振外國買家對本地私宅市場的信心。一旦旅行限制放寬，預料外國買家人數會上揚。
99.co創辦人兼總裁張翼認爲，一旦旅行限制放寬，預料外國買家人數會上揚。（檔案照）
橙易産業（OrangeTee & Tie）研究與分析部高級副總裁孫燕清表示，她留意到近幾個月有更多外國買家進場購房。不少人在金融市場獲利後，紛紛把資金轉到房地産。
“這些流動性增加可讓包括新加坡在內的全球房地産市場受益。本地私宅今年的需求和價格預料會進一步上漲。”
市區重建局上周發布的預估數據顯示，今年第一季私宅價格指數環比上揚2.9％，是2018年第二季以來的最大增速。
就中國買家喜歡地區而言，利斯蘇富比國際房地産研究部主管韓煥美表示，除了第9區至11區，他們也鍾情濱海灣和升濤灣地區，尤其是升濤灣。
她說：“升濤灣是唯一允許外國買家購買有地住宅的地區，而且該地區房價自2011年高峰下調後，最近開始從低谷回升，相信這是買家進場的好時機。”