萬事通說
99年地契公寓和永久地契公寓，到底該如何選擇？
疫情之下，新加坡房産市場一騎絕塵，火速複蘇驚豔市場！然而，很多人都不太清楚新加坡房産的地契情況。
2020年的12 月31日，發生了一件不大不小的事情，但足以記上新加坡房産的史冊：位于芽籠三巷的191個老排屋單位地契到期，所有住戶搬離，土地歸還政府，沒有任何賠償。
點擊圖片可查看詳情
長期困擾新加坡房産買家和中介的一個問題：99年的房産到期以後，會怎麽辦？在這一刻終于得到了確切的答案。
然而，另一個問題依然存在：99年地契公寓和永久地契公寓，作爲買家，應該如何選擇呢？畢竟市場上大多數的公寓都是99年地契的。在這裏，我會談談我的看法，也會給大家明確的建議。
99年地契和永久地契均可入手各自策略大解析
讓我們先來看一看市場數據。
以下，是一個典型的99年公寓價格走勢圖，我們可以觀察到：
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在地契4年到8年左右，也就是公寓建成的3年內，價格達到頂峰。
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在那之後，價格進入漫長的滑落。
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如果等的夠久，在99年到期之時，我相信，價格最終會歸零。
再來比較一下典型的永久地契公寓的價格走勢圖：
整個價格曲線呈上升態勢，在這張圖裏，我們看不到頂點，在剛剛建成時，並未看到如99年公寓那樣的頂峰。
有了以上的觀察，我的看法是，99年地契和永久地契的公寓都是可以購買的，不過購買時的策略有很大不同：
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購買99年地契的公寓，在建成以後的三年內一定要出手，獲利很有可能高于永久地契。
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打算長期持有的買家，應該選擇永久地契的公寓。
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需要繳納24%印花稅的海外買家，如何以後不打算虧錢，永久地契公寓是您不二的選擇。
說完了建議，再推薦一個蘿蔔覺得很不錯的一個的永久地契公寓。
Coastline Residences
海景地鐵房
【面朝大海，春暖花開。】
這是詩人海子的一句名作，也是衆多都市人的安家夢想。
位于新加坡東部：東海岸優質私宅區的Coastline Residences公寓新盤，同時擁有壯麗無遮擋海景和位于家門口的地鐵站。
海景地鐵房的優秀配置，再加上永久地契，在新加坡目前的新公寓市場上獨一無二。
東海岸(East Coast)區域，屬于新加坡東南部的第15郵區，毗鄰東部海岸線。這裏是本地的傳統優質居住地，靠近市中心，交通便利，美食衆多。
丹戎加東地鐵站，距離Coastline Residences樓盤僅180米，真正意義上的地鐵房。
公寓的一公裏生活圈擁有馬林百列購物中心，112加東購物中心，Katong V等衆多商場，生活非常的便利。
丹戎加東地鐵站(Tanjong Katong)，是貫穿全島的湯申-東海岸地鐵線的一部分，預計于2023年全面通車。
通車之後，烏節路，珊頓道金融區，濱海灣等新加坡核心地帶，都可以地鐵直達。
坐擁東海岸
縱享娛樂天地
Coastline Residences步行10分鍾即可到達東海岸公園。
擁有細白沙灘和漫長海岸線的東海岸公園，是本地家庭首選的休閑勝地。
海邊跑道，滑輪道，燒烤台，大型兒童遊樂場，中西餐廳，帳篷營地，水上運動，周末可以如此精彩。
Coastline Residences具體位置位于安珀路 (Amber Road) 。
這裏毗鄰東部海岸線，鬧中取靜，屬于東部傳統的高尚私宅區。
周邊住宅群主要是高樓私宅和有地別墅。
戶型多樣
設施完善
占地3600平米的Coastline Residences樓盤，擁有永久地契，設計興建2棟21層高的住宅高樓，總計144個高級公寓單位。
戶型設計包括一臥到三臥的各種戶型，以及頂層的五臥豪宅(Penthouse)，預計將于2022年建成完工。
8樓以上單位享有無遮擋壯麗海景。
Coastline Residences的公寓設施分布在1樓和頂樓。包括50米泳池、瑜伽草坪、水中健身和天際泳池等衆多精彩設施。
獨特的波浪式陽台設計，融合自然綠意，令人印象深刻。
暢銷戶型分享
限量戶型邀你來享
買在海邊的房子，當然想要看海景。大家注意看一下樓盤的小區設計圖。
兩棟住宅樓裏，紅色圈出來的單元樓是朝南面海的。
市場買家們的想法都很一致，所以Coastline Residences賣得最好的戶型，都是圈出來的這部分，8樓以上的海景單位。
07單元樓
兩室一廳兩衛+書房戶型
套內面積66平米（710平方尺）。
14樓單位，定價190萬7千新幣。
19樓單位，定價210萬9千新幣。
最後3間。
08單元樓售罄
06單元樓，
三臥兩衛+工人房戶型
套內面積105平米（1130平方尺）。
8樓單位，定價272萬新幣。
9樓單位，定價274萬新幣。
最後5間海景房。
今天的東海岸海景地鐵樓盤：Coastline Residences就介紹到這裏。如果喜歡新加坡的東海岸地區，喜愛海景地鐵房的讀者，可以微信聯系我進一步了解Coastline Residences項目詳情。
我們下期見！
新加坡萬事通房産專欄作者彭威 – 您的新加坡房産小管家
我來自美麗的江蘇。1996年來到新加坡，畢業于南洋理工大學。2009年，從事房産經理人。現任新加坡最大房産中介公司之一的Huttons的市場部董事（CEA 注冊號：R042525J）。 從業11年來，每每爲客戶找到稱心如意的房子總是由衷的開心。國內客戶常見問題，我都會爲您一一解答。初到新加坡，生活上的各種小問題，我也會盡力協助。希望我的客戶多，朋友更多。
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