黃琇惠 報道
隨著經濟逐步複蘇，本地工業房地産價格和租金繼續回彈，在今年第一季分別環比上漲0.9％和0.6％。分析師對工業房地産的前景感到樂觀，預期價格和租金都會持穩。
裕廊集團（JTC）昨天最新發布的第一季工業房地産市場報告顯示，本地工業房地産價格與租金連續第二個季度環比上揚。若與去年同期比，第一季的價格和租金則分別減少1.3％和0.9％。
工業房地産租用率在第一季環比微增0.1個百分點，達到90％。這比去年同期高出0.8個百分點。
報告指出，隨著經濟開始複蘇，工業空間今年的需求預計會增加。新竣工的項目和市場供應增加可能抑制租用率上揚。因此，價格和租金預料會持穩。
在各類工業房地産當中，多用戶工廠租金的漲幅最顯著，環比上揚0.8％。相比之下，商業園區的租金漲最少，環比微增0.1％。
在租用率方面，只有多用戶工廠上揚0.5個百分點至89％，其他類型的工業房地産都下跌，當中商業園區的跌幅最大，跌了0.7個百分點至85.1％。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮接受《聯合早報》訪問時指出，最新數據顯示工業房地産市場已經觸底，並開始出現複蘇的迹象。他說：“排除變種病毒出現的潛在風險，工業房地産需求還有相當的增長空間，雖然短期內難免會有一些波動，但長期來看依然有望繼續改善。”
裕廊集團的報告指出，工業空間延遲竣工的問題繼續存在。它原本預期首季將有100萬平方公尺（約1076萬平方英尺）的新工業空間完工，但最後僅有13％如期完工。
萊坊研究部主管鄭衛銘指出，電子業5G科技的需求增加、制造業整體情緒轉好，加上我國跟疫情控制良好的地區有望在下半年開通雙邊旅遊廊道，可對運輸工程業帶來提振，今年完工的新工業空間可望適時地滿足業者這一輪的需求擴張。
他認爲，接下來會有更多企業增聘員工和擴大設施來滿足需求的提升，工廠租金甚至可能在今年取得1％至3％的小幅增長。
世邦魏理仕（CBRE）則指出，今年第二季至第四季完工的新供應預計達858萬平方英尺，達到2017年來最高水平。盡管這可能會給租金帶來一些壓力，但本地制造業的樂觀前景可支撐租金。
另一方面，接下來三個季度的新倉儲供應估計將達到353萬平方英尺，世邦魏理仕則認爲處于可控的水平。由于來自第三方物流業者、食品物流業者和電子商務業者的租用需求穩健，以及優越地點倉儲的空置率低，新供應可望獲得市場逐步吸納，租金料可保持平穩。