新加坡CBD麥士威大廈集體出售成功，預示著未來中央商務區的未來發展方向
新加坡金融商務中心的老字號大廈麥士威（Maxwell House）經過兩輪集體出售終于以2億7680萬成交，比要價高出3.3%。這也是新加坡今年以來成交的第三個集體出售項目；也是第一個商業地産項目。
該項目由本地上市公司集永成（Chip Eng Seng）旗下的CEL Development、新海逸集團（SingHaiyi）旗下的SingHaiyi Investments，以及在香港上市的久川控股旗下的Chuan Investments組成的財團標下。
麥士威大廈簡介
麥士威大廈位于麥士威路（Maxwell Road），占地面積爲4萬1801平方英尺，屬于99年地契項目。根據新加坡市建局2019年總體藍圖，這幅地塊屬于商業用途，容積率4.3。市建局曾經表示會支持這塊土地成爲“商住混用”提升容積率5.6，總樓面面積擴大至23萬4086平方英尺（相當于21層樓高）。麥士威大廈曾在去年9月第一次推出集體出售，當時叫價是2億9500新元。截止到今年，麥士威大廈還剩余47年地契。
麥士威大廈前景
專家分析，目前發展商集團正在尋求新加坡市建局批准該大廈作爲商用與住宅類型項目。目前麥士威大廈正處于一處二次發展的區域，因爲政府有意將牛車水和丹戎巴葛交界處發展成爲商住混合區域。
目前，新加坡的中心區域有超過50000套住房，未來有望在市中心增加20000多套住房，其中約有9000套位于濱海灣。這些住宅大部分會是複合功能，底層一般爲商場，高層爲住宅，還會提供大量室外活動空間。
除了新增住房，新加坡政府也鼓勵現有老舊寫字樓轉變爲商住混合、酒店或其他創新功能。爲了實現這一目標，政府出台兩套新的激勵方案，對于符合條件的更新項目予以容積率獎勵。這項舉措將有利于淘汰CBD內滯後、老舊的商務辦公，降低寫字樓的空置率，優化資産配置。居住功能的導入將爲中央商務區帶來更多常住人口，保持該地區的活力，同時也將爲現有的零售/餐飲業態帶來更多的消費人群。可以預見，未來的新加坡將更加複合多元，真正實現工作、生活、娛樂的一體化。