根據彭博社的報道，目前在新加坡越來越多的購房者年齡年輕化。還未滿24歲的大學生，但名下已經有了價值上百萬新元的房産。這樣年輕化購房者的隊伍在不斷壯大，自從2018年7月的降溫措施出台後，一些富裕家庭爲子女購買公寓的數量明顯增加。
即使是新加坡公民，在購買第二套房産時需要繳納12%的額外印花稅，第三套或更多房産時額外印花稅則爲15%。而外國人不管是第幾套房都需要交20%的額外印花稅！因爲很多人設法用信托的方式以子女的名義買房，來避免第一套、第二套、以及更多房産的額外印花稅。
那到底什麽是信托呢？我們普通人是否也能通過信托形式買房？小編來爲大家掀開它的神秘面紗？
首先要了解，信托到底什麽？
信托(Trust)是指委托人基于對受托人(信托投資公司)的信任，將其合法擁有的財産(房地産、股票、債券、基金等)委托給受托人，由受托人按委托人的意願以自己的名義，爲受益人的利益或特定的目的，進行財産的管理和處置的行爲。
信托是一種理財方式，是一種特殊的財産管理制度和法律行爲，同時又是一種金融制度。信托與銀行、保險、證券一起構成了現代金融體系。信托是一種以信用爲基礎的法律行爲，一般涉及三方面當事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人。
信托買房到底能省多少錢？
信托的核心就是省去在新加坡購房時的額外印花稅。操作不複雜，辦理也不貴。
新加坡買房除了需要准備房款以外，還需要支付：3%的基本稅買家印花稅(BSD)、額外買家印花稅(ABSD)和律師費
若冰島，列支敦士登（Liechtenstein）, 挪威，瑞士的公民和永久居民，美國的公民，在印花稅方面享有新加坡公民的待遇。
2018年新加坡政府修訂額外印花稅
購房時律師費用是怎麽收取的？
在新加坡請一位房産律師，是需根據海外買家所購房産的形式與價格來定的：
如果是期房(under construction project)，所購房屋價格低于400萬新幣，一般律師費不會超過3000新幣，如價格超過400萬新幣，則需詢問律師事務所；
如果選購現房，價格低于200萬新幣，一般律師費不會超過3000新幣；
如果投資者選購私人住宅項目（Private completed project），價格高于200萬新幣，需向律師所詢價(因爲每個律師事務所的價格不一)
通過信托在新加坡買房很常見
2020年底，新加坡首富-海底撈老板張勇，以4200萬新元(約2億人民幣)的成交價，以其子女的名義購置了一套優質洋房。
該別墅位于Gallop Road，非常靠近其現住址，總占地面積高達21,647平方英尺(2,011平方米)。項目2016年由著名設計師事務所K2DL設計打造，由于外觀形酷似一雙翅膀，又被稱爲<the winged house>。該別墅現在每平方英尺價格約爲1,940新幣，屬永久産權地契，傳承類財富。
由于張勇先生此前已經擁有一處房産，如果本次購房還是放在他自己的名下，按照規定，需要繳納12%的額外買家印花稅ABSD。如果其子女名沒有任何房産，本次交易以張先生孩子的名義進行購買則無要繳納額外買家印花稅，確實省下了很大一筆費用。
以個人名義在新加坡買房是需要年滿21周歲的，子女年齡尚未達到的家庭，則無法通過這種方式進行操作，那還有沒有別的方法可以提前給子女買房呢？我們繼續往下看。
2020年5月份，本地新聞報道趙薇和丈夫斥資約1.38億元人民幣在新加坡烏節路香格裏拉附近又購置了一套公寓。據消息稱，他們就是通過信托爲他們的女兒小四月購入房産，同樣節省了一大筆額外印花稅 (ABSD)
信托購房的優勢？
爲子女提前提供物質保障，未雨綢缪。
在新加坡，只有年滿21周歲的個人可以獨立持有房産。因此，對于那些子女還是未成年或者比較低年齡段的家庭來說，可以通過這種方式來提前幫他們進行財産規劃的。除了直接購買房地産之外，還可以建立”儲存性信托”，並附上具體的說明，表示這筆錢只能專門用于孩子的教育、醫療或者置業需求。
父母已經持有房産的情況下可合理規避額外買家印花稅ABSD
使用信托購房同樣需要按照受益人身份以及所持有的房産數量來繳納相應的印花稅。如果子女爲新加坡人且名下無任何其他房産，第一套按照規定來看是無需繳納額外買家印花稅的。
更清晰的向子女傳承房産，避免各種糾紛麻煩。
因爲全款買房，之後會有“房産證”也就是契據 (Title Deed)給到買家，而貸款則一般抵押在銀行。
更早入場房地産市場，享受地産升值帶來的福利。
用信托購買建議買新樓盤（期房），因爲新樓盤比較容易增值並且付款過程比較輕松，不需要一次性付全款。首付20%後逐步按照建築工期支付，到新房拿鑰匙時總共需要支付房款85%，拿鑰匙後1年才需要付完剩余的15%，如果是買二手或者現房，需要三個月內付全款。
信托購房的限制？
相對的，未成年人信托方式買房，也有兩個限制。一個是不能貸款，需要全款買房。還有一個是這筆房款以後屬于孩子名下了。等到孩子滿21周歲的時候，如果房子還在，法律上完全屬于孩子擁有。如果房子已經賣掉了，賣出的房款需要交給孩子。總之，如果是短期炒房不建議考慮信托 ，嚴重情況下不排除被稅務局調查故意逃稅，並被追討額外印花稅 。
信托可以購買的房産類型？
首先，你需要明確的是自己想要購買的是住宅單位還是非住宅單位。其中，非住宅單位，包含大多數的商業單位類型，外國人可以像新加坡公民一樣直接購買。而住宅單位又可以被分爲限制類和非限制類。
非限制類型
以下這幾類非限制類住房單位，您在購買時無需向新加坡政府征求許可，但仍需要支付額外的印花稅：
- 公寓單位
- 獲得許可的公寓開發項目中的分層屋契有地住宅;
- 有地住宅項目的租賃地産，期限不超過7年，包括可通過續約的方式延長期限;
- 店屋(商業用途)
- 私有化的執行共管公寓單位，或是符合資格的組屋店屋(具體需咨詢新加坡建屋發展局)
限制類型
而以下類型的住宅單位屬于限制類，外國人在購買時需向新加坡土地管理局(SLA)征求許可：
- 控制的住宅用地
- 排屋
- 半獨立式洋房
- 獨立式洋房
- 不屬于獲得許可的公寓開發項目中的分層屋契有地住宅，例如：分層地契共管排屋、聚落式共管有地住宅區;
- 店屋(非商業用途)
- 商會、禮拜場地、工人宿舍、服務式公寓、寄宿公寓等