本地私宅價格連續五個季度上升，今年第二季環比上揚0.9％，升幅收窄。分析師指出，政府出台新房地産降溫措施的風險降低，但不意味著完全不可能。
根據市區重建局昨天發布的預估數據，第二季私宅價格指數上升1.5點至163.7點，環比增幅不如前一季的3.3％。
橙易産業研究與分析部高級副總裁孫燕清指出，私宅價格增速放緩，原因是第二季的轉售交易占總交易量的60.5％，高于第一季的56.6％。由于轉售私宅的價格比新私宅售價低，才會拖累整體市場表現。
此外，第二季推出的新私宅項目不多，參觀展銷廳的買家也因爲更嚴格的防疫措施而減少。
她也注意到，面積較大的房子更受買家青睐。“房屋空間現在對許多屋主來說是很寶貴的資産，因爲他們現在每天都得待在屋內。很多屋主購買設有戶外空間或額外空間的房子以享受獨處時光。上一季，39.6％的交易涉及面積至少1200平方英尺的房子，比前一季的35.8％更多。單位面積越大，一些地點的每平方英尺價格就會下降。”
據萊坊研究部主管鄭衛銘觀察，不少買家是組屋剛滿五年最低居住年限（MOP）的提升者。由于組屋轉售價從去年第三季以來持續上揚，這些屋主希望趁著價錢高脫售房子，再用這筆收益購買私人公寓。
各地區的第二季私宅價格全面上漲，代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）的價格漲幅最大，上升1.8％，高于前一季的1.1％漲幅。
代表高檔私宅的核心中央區（CCR）非有地私宅上漲0.6％，略高于前一季的0.5％升幅。
代表中檔私宅的其他中央區（RCR）非有地私宅的增速放緩，僅微漲0.3％，低于第一季的6.1％升幅。
根據合登（Huttons）房産集團統計，若同去年第二季的抗疫阻斷措施期間相比，私宅價格上升7.3％，比2013年第三季的高峰高出5.9％。
新加坡金融管理局前天表明目前不會推出新降溫措施，合登房産集團研究主管李思德認爲，第二季私宅價格漲勢放慢，並不意味著政府實施新措施的可能性降低，政府仍有可能因爲其他因素而采取新降溫手段。
他舉例說，政府也許會調高額外買方印花稅，或針對撤銷屋主聯名的“脫鈎”夫婦，降低他們的貸款與估值比率。
高緯環球研究部主管黃顯洋也同樣持謹慎態度。他說：“實施新一輪降溫措施的風險似乎下降了，可是沒有完全消除，這符合政府日前指市場並未過熱的言論，但仍需密切關注。這些言論能緩解市場擔憂，市場前景更明朗，也能減輕可能推動市場需求和價格的錯失恐懼症效應。”
他預測，今年全年私宅價格會上漲7％，與博納産業研究與內容主管黃秀瑩預測的6％至7％相近。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮則預測價格會上漲5％至8％。