建屋局預估數據：本地第二季組屋轉售價上升2.8％
本地整體組屋轉售價連續五個季度上揚，建屋發展局預估數據顯示，與今年首季相比，第二季整體轉售價上升2.8％，不過增幅低于首季的3％。
房地産分析師指出，如果建築業人力短缺情況持續，導致預購組屋建築工程延期，部分買家會轉向轉售組屋市場，推高需求。估計這將帶動下來兩季的組屋轉售價，每季增幅可達3%。
包括昨天（7月1日）公布的預估數據在內，過去五個季度以來，每季整體組屋轉售價增幅介于0.3%至3.1%。當局將在本月23日公布完整的第二季組屋轉售數據。
冠病疫情過去一年多來在全球肆虐，我國多個客工宿舍去年也一度出現多起冠病病例。再加上印度、孟加拉等國家的疫情仍持續蔓延，政府早前收緊邊境管控進一步影響建築業，使得原本預計延誤六至九個月的預購組屋項目，可能會再推遲三個月或更長時間竣工。
新加坡國立大學房地産與城市研究院副院長李乃佳博士受訪時說，如果預購組屋工程延期的情況持續，部分買家會選購轉售組屋，推高市場需求和售價，下半年每季仍可能出現2%至3%的整體價格增幅。
但他也說，如果南亞一帶的疫情受控，業者能引進更多客工，改善新組屋供應情況，轉售價可能從明年下半年起開始回穩。
房地産分析師認爲，如果建築業人力短缺情況持續，導致預購組屋建築工程延期，買家對轉售組屋的需求料被推高，組屋轉售價下來估計會繼續上升。（檔案照片）
顔金勇：當局將開始讓更多客工女傭入境本地
聯合領導抗疫跨部門工作小組的貿工部長顔金勇上周在記者會上表示，當局將開始讓更多客工和女傭入境本地，至于能開放多少人入境則取決于客工和女傭來源地的冠病疫苗接種率和疫情情況。
另外，金融管理局局長孟文能前天也指出，盡管我國去年面對疫情的打擊，經濟陷入衰退，今年的疫情風險也難以預料，但房地産市場表現極爲堅韌。政府不認爲市場過熱，目前無須推出新的房地産降溫措施。
橙易産業研究與分析部高級副總裁孫燕清受訪時指出，這似乎意味著當局近期內出台房屋降溫措施的可能性不高。
但她指出，就算當局出台政策暫時減緩組屋轉售價增幅，要是新組屋供應因建造工程延誤而持續短缺，組屋轉售價還是可能繼續上升。當務之急還是得加快工程步伐，增加預購組屋供應。
李乃佳則指出，組屋轉售價過去四季的增幅是值得關注的，讓他聯想到2010年組屋轉售價大幅上升的情況。
從2009年第二季至2013年第二季，組屋轉售價連續出現17個季度增長，其中最大季度增長爲4%。單是2010年，全年增長就達13.4%。
李乃佳估計，當局應該正密切關注情況，確保整體價格沒有飙升。
他說，如果當局須介入，或會針對性地微調組屋轉售政策，以確保須要組屋的國人仍能負擔得起房價。
本地私宅價格今年第二季環比上揚0.9％。（檔案照）
私宅價格今年次季環比上揚0.9％
本地私宅價格連續五個季度上升，今年第二季環比上揚0.9％，升幅收窄。分析師指出，政府出台新房地産降溫措施的風險降低，但不意味著完全不可能。
根據市區重建局昨天發布的預估數據，第二季私宅價格指數上升1.5點至163.7點，環比增幅不如前一季的3.3％。
橙易産業研究與分析部高級副總裁孫燕清指出，私宅價格增速放緩，原因是第二季的轉售交易占總交易量的60.5％，高于第一季的56.6％。由于轉售私宅的價格比新私宅售價低，才會拖累整體市場表現。
此外，第二季推出的新私宅項目不多，參觀展銷廳的買家也因爲更嚴格的防疫措施而減少。
她也注意到，面積較大的房子更受買家青睐。“房屋空間現在對許多屋主來說是很寶貴的資産，因爲他們現在每天都得待在屋內。很多屋主購買設有戶外空間或額外空間的房子以享受獨處時光。上一季，39.6％的交易涉及面積至少1200平方英尺的房子，比前一季的35.8％更多。單位面積越大，一些地點的每平方英尺價格就會下降。”
據萊坊研究部主管鄭衛銘觀察，不少買家是組屋剛滿五年最低居住年限（MOP）的提升者。由于組屋轉售價從去年第三季以來持續上揚，這些屋主希望趁著價錢高脫售房子，再用這筆收益購買私人公寓。
各地區的第二季私宅價格全面上漲，代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）的價格漲幅最大，上升1.8％，高于前一季的1.1％漲幅。
代表高檔私宅的核心中央區（CCR）非有地私宅上漲0.6％，略高于前一季的0.5％升幅。
代表中檔私宅的其他中央區（RCR）非有地私宅的增速放緩，僅微漲0.3％，低于第一季的6.1％升幅。
根據合登（Huttons）房産集團統計，若同去年第二季的抗疫阻斷措施期間相比，私宅價格上升7.3％，比2013年第三季的高峰高出5.9％。
新加坡金融管理局前天表明目前不會推出新降溫措施，合登房産集團研究主管李思德認爲，第二季私宅價格漲勢放慢，並不意味著政府實施新措施的可能性降低，政府仍有可能因爲其他因素而采取新降溫手段。
他舉例說，政府也許會調高額外買方印花稅，或針對撤銷屋主聯名的“脫鈎”夫婦，降低他們的貸款與估值比率。
高緯環球研究部主管黃顯洋也同樣持謹慎態度。他說：“實施新一輪降溫措施的風險似乎下降了，可是沒有完全消除，這符合政府日前指市場並未過熱的言論，但仍需密切關注。這些言論能緩解市場擔憂，市場前景更明朗，也能減輕可能推動市場需求和價格的錯失恐懼症效應。”
他預測，今年全年私宅價格會上漲7％，與博納産業研究與內容主管黃秀瑩預測的6％至7％相近。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮則預測價格會上漲5％至8％。
記者：宋慧純 李蕙心
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