萊坊的最新報告指出,本地4月和5月的工廠出租交易同比增長43.7%至1801個,也比1月和2月的1564高出15.2%。另外,高緯環球的報告則顯示,市區邊緣商業園的工業空間租金也提高了。
韓寶鎮 報道
全球晶片短缺和疫情期間對電子器材的依賴增加,促使支援電子公司的本地半導體制造商等尋求擴充空間以提高産量,本地工業空間出租交易增加。其中,市區邊緣商業園等需求上揚的工業空間租金也提高。
萊坊(Knight Frank)的最新報告指出,本地4月和5月的工廠出租交易同比增長43.7%至1801個,也比1月和2月的1564高出15.2%。
高緯環球(Cushman & Wakefield)的最新報告則顯示,隨著空置率從第一季的9.9%下跌至第二季的7.8%,市區邊緣的商業園租金在今年上半年環比增長2.5%。
根據萊坊報告,在5月份多用戶工廠有總額3億7000萬元的交易,主要由南順工業大廈(Lam Soon Industrial Building)的一宗3530萬元交易所帶動。
報告指出,在今年第二季,全島多用戶工業空間月租環比沒有變動,維持在每平方英尺1.73元。至于各類地契期限的工業空間售價,則大致上走高,平均爲每平方英尺415元。
高科技空間租金
上半年揚升0.3%
高緯環球的報告指出,在上半年,高科技空間的租金環比上揚0.3%,優質物流空間增長0.9%,貨倉上升0.5%。
該公司研究部主管黃顯洋指出,冠病帶動一些行業的發展,促進了需求的增長。在施工延誤導致新供應緊張的情況下,這些行業也在追逐有限的工業空間。
由于市區邊緣商業園區、高科技工廠和物流空間,滿足了生物醫學、科技、高價值制造業和電子商務行業的需求,因此表現優于其他類型的工業空間。
工業空間展望方面,萊坊指出,全球晶片短缺的情況可能比預期的更持久,半導體制造商可能會更積極地投入資金以擴大産量,進一步推動對工業空間的需求。
從今年第二季至2024年底,本地將添加總樓面面積約5610萬平方英尺的新工業空間,而當中45.7%的新供應預定在今年接下來完成。
萊坊指出,盡管大量的新工業空間供應或許會抑制租金漲幅,但冠病造成的工程延誤仍可能減緩對工廠租金的沖擊。今年全年工業租金的增長料介于1%至3%。
高緯環球則預料,對優質物流和高科技空間以及市區邊緣商業園的需求將持續。
不過,沖擊全球供應鏈的全球晶片短缺可能影響本地工廠的産值。
隨著更多企業探討混合工作模式和縮減空間,擁有附屬辦公空間的商業園也會受到影響,尤其是地點偏遠和老舊的工業園。