01
疫情來勢洶洶，很多人都擔憂會對整個經濟社會造成什麽樣的影響，對此孟祥遠認爲：
短期上是利空，對部分行業影響會很大，但是從中長期來看，要有信心。
具體來看：
1、中國目前第一産業比重比較低，對農業有部分影響。
2、在第二産業上，中低端勞動力密集型工廠、工地影響會比較大。民企、小微企業、彈性薪酬制員工、農民工等受損程度更大。
3、第三産業，也是中國經濟主體上，房地産和金融行業表現在股市、樓市都會有調整。餐飲、旅遊、電影、交運、教育培訓等行業沖擊最大，醫藥醫療、在線遊戲等行業受益。
數據顯示，2019年春節假期，全國旅遊接待總人數4.15億人次，實現旅遊收入5139億元，2020年同期銳減。1月底交運行業出行人次減少約七成。
目前來看，本次疫情比非 典時期對經濟社會的影響會更大，現今中國面對的外部形式更加複雜，全球經濟下滑、人口紅利減少，整個一季度的影響會比較大，很多中小企業恐撐不住。
2020年經濟翻一番還能否實現？可能比較難，這需要增速保持在6%以上。不過從長期來看，要對國家有信心，二季度爲了保增長，可能會采取降息措施。
02
對于房地産市場來說，短期是“休克”的，案場、中介處于半停業狀態，銷售處于“冰凍”狀態。
具體來看：
1、整體上肯定是利空，買房的人會變少。
2、線下到線上的轉移，是比較大的轉變，從業人員也需要有所准備。這一點來看，目前很多房企都推出了線上看房業務。
3、行業“冰凍”會持續多少時間？整個一季度預期不能太高，很多樓盤不具備施工條件，政府一些動作也會減少，房企壓力比較大，或許會有部分出于壓力打出促銷手段，如果疫情結束的比較快，在4、5月份或許會出現熱潮。
細分一下，影響更大的是商鋪、商場、寫字樓等商業地産行業。綠色地産行業將能受益，低密度物業因爲樓層不高，通風比較好，也會受益，參考非典時期推出的“會呼吸的房子”。當然，對于酒店行業，打擊很大，一季度本來是旺季，但收入處于負增長狀態。
還有很多人關心現在是不是能抄底，有兩點需要注意：是否具備資金，很多人不具備；是否具備信心，疫情讓很多人不看好樓市，缺乏信心。
03
那麽，這樣複雜的形勢下，房産該怎麽投資？
首先需要明確，房地産的總體趨勢是不會變的，不要抱有太多“爆發”的期望，但是房地産也絕對不能“歇火”。
從年底國家的表態也能看出，現在國內的經濟從北向南轉移，大城市、大城市群越來越受重視，長三角、珠三角一些治理水平高的城市將會更加安全，也更受青睐。
疫情帶來了恐慌，但是也會帶來比較好的機會，要知道投資收益一定是預期差，不要懼怕波動，還是那句老話，抓住大城市、大城市群的基本盤，擁抱更好的城市、資産。
當然，對于本次疫情，雖然發病多、發病快，但死亡率並不高，不必過于恐懼，現在中國的醫療在進步，後續社會動員很大，疫情預計會比非 典更快過去。
就在今天淩晨，世衛組織對于中國此次疫情的表態還是對中國非常有利的，相信通過各行各業的努力，一定會很快過去。武漢加油！中國加油！
【文章來源：合肥房子公衆號 ，id：hefeifangzi，歡迎關注】