受訪分析師指出，小學的地理位置不是私宅量價齊升的唯一因素，這主要因爲冠病疫情造成去年同期的比較基礎較低，以及今年轉售市場的需求增加。
周嶽翔 報道
隨著我國經濟複蘇及轉售市場越加活躍，熱門小學周邊非有地私宅轉售量在今年第二季同比增長逾五倍，轉售價也攀升。
不過，受訪分析師強調，小學的地理位置不是私宅量價齊升的唯一因素，這主要因爲冠病疫情造成去年同期的比較基礎較低，以及今年轉售市場的需求增加。
五所熱門小學周圍私宅
次季轉售量同比增520％
小一報名活動正在進行中，供校友會會員爲孩子報讀小學的2A1階段已結束，五所小學申請超額。它們是南洋小學（Nanyang Primary School）、公教附小（Catholic High School）、聖尼各拉女校（Chij St. Nicholas Girls’ School）、培華長老會小學（Pei Hwa Presbyterian Primary School），以及樂賽學校（Rosyth School），是傳統的熱門學校。
新加坡房地産聯合交易網（SRX）提供給《聯合早報》的數據顯示，這五所小學周圍私宅今年第二季轉售量達188個，跟去年同比增加520％。
四所小學附近私宅轉售價攀升，增幅介于0.6％至16.4％，中位數每平方英尺轉售價介于992元至1529元，唯獨南洋小學同比下跌9.1％至1698元。這些私宅分布在學校一公裏範圍內。
另外，周邊私宅價格最貴的10所小學的統計結果也反映同樣增長趨勢，第二季轉售量達839個，比去年同期191個增加340％。
這10所小學主要位在市中心或市中心邊緣地區，其中七所小學附近的私宅轉售價皆上揚，增幅介于5.1％至26.6％。
其中，轉售價最高的是立化小學（River Valley Primary School），中位數尺價爲2036元。
橙易産業（OrangeTee & Tie）研究與咨詢部主管孫燕清接受《聯合早報》訪問時說：“越來越多家長認爲有必要住得更靠近熱門學校，因爲小一報名幾乎任何階段都注重學生住家與學校之間的距離，學生住在學校一公裏範圍內才能避免抽簽，這大幅推高轉售價。”
小一報名分爲七個階段，在每年7月至8月進行。明年上小學的新生是2015年誕生的公民寶寶，達3萬3725個，與2014年不相上下。
任何階段當申請人數超額時，公民享有優先權，學額先分配給居住在學校一公裏範圍內的公民，其次考慮住在一公裏與兩公裏範圍內的公民，再來是兩公裏外的申請者，無法定奪時就以抽簽決定。
合登房産集團（Huttons）研究主管李思德認爲，今年轉售價走高是因爲我國去年4月實施長達八周病毒阻斷措施，嚴重沖擊房地産市場，造成較低的比較基礎。
此外，冠病疫情導致建築業面臨人手短缺問題，防疫措施造成項目中斷，新住宅延遲竣工，使有迫切需求的買家轉向轉售市場。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮持有相同意見，他認爲小學附近私宅去年轉售量太少，無法准確反映轉售價漲跌趨勢，今年轉售市場主要隨著經濟複蘇前景好轉，無法斷定名校效應在發揮作用。
SRX數據顯示，我國非有地私宅今年上半年每月轉售量都超過1300個，其中4月份共有1993個單位轉手，創下今年來最高單月紀錄，更創2010年來新高。